Beschreibung
Diese geräumige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 19. Bezirk Wiens erstreckt sich über ca. 172 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ein exzellentes Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf Komfort und Freiraum legen.
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe ins Untergeschoss der Wohnung, wo sich eine separate Toilette, ein ca. 40 m² großer Bastelraum, ein Spa mit Sauna & Eisbecken, sowie der Zugang zu einer ruhigen Terrasse befinden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Vorraum in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit besticht. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich perfekt für gesellige Abende eignet.
Die Küche, die ebenfalls über den Vorraum zugänglich ist, bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche – ideal für leidenschaftliche Köche.
Die weiteren drei Räume lassen sich flexibel gestalten. Sie können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten jedem Bewohner ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die hellen, freundlichen Räume und die vielen Nutzungsmöglichkeiten auf beiden Ebenen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie im 19. Bezirk Wiens besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Restaurants und Cafés. Der Bahnhof Oberdöbling ist ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 37 und der Buslinien 10A und 39A. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, mit dem Auto sind es nur etwa 15 Minuten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen wie den Türkenschanzpark, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
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