Ihre Entscheidung - Vermieten oder Verkaufen

Objekttyp: Zwei Doppelhaushälften
Ort: Unterstockstall (Kirchberg am Wagram)
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche gesamt: 399 m²
Etagen: 3
Besonderheiten: Erstbezug - Top Ausstattung
Preis exkl. Ust.: EUR 948.000,-- (EUR 2.375/m²)
Verkaufsart: Asset Deal

Beschreibung:

Diese beiden Doppelhaushälften stehen auf jeweils eigenen Grundstücken und können damit sofort in einer neuen EZ auch getrennt veräußert werden. Die Objekte wurden 2023 fertiggestellt und warten nun auf einen neuen Eigentümer. Die Top-Ausstattung mit u.a. freistehender Badewanne und Italienischer Badezimmereinrichtung unterstreicht auch die generell hochwertige Ausführung des ganzen Projekts.

Haus A:

ist bereits unbefristet vermietet (ABGB) und erwirtschaftet EUR 20.400 p.a. (HMZ EUR 8,5/m²) - Kündigungsverzicht bis Juni 2025

Haus B:

Derzeit leerstehend und kann je nach Wunsch ebenfalls vermietet oder verkauft werden.

Szenario 1:

Bei einer Vermietung von Haus B würden sich die Gesamteinnahmen auf EUR 40.800 verdoppeln und eine Rendite von 4,3% bedeuten.

Szenario 2:

Bei einem (Weiter-)Verkauf von Haus B um z.B.: EUR 499.000 ergibt sich für Haus A ein Wert von EUR 449.000 und damit eine Rendite von 4,54% mit der bestehenden Vermietung.
Im Falle eines freiwerdens von Haus A, kann ebenfalls wieder entscheiden werden ob eine neuerliche Vermietung oder ein Verkauf gewünscht ist.

Raumaufteilung je Haus:

Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Ankleidezimmer aus zugänglich ist.

Besondere Highlights:

Moderne Technik: Kühlen und Heizen - je nach Bedarf, dank moderner Wärmepumpe.
Garten: Ein ruhiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage: Ruhige und naturnahe Lage entlang des Wagrams, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Ausstattung:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• 3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster
• Außenbeschattung durch elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpe
• moderne Parkettböden in allen Wohnräumen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungen
• freistehende Badewanne im Dachgeschoss

Kontakt:

Christopher RUDOLF
+43 699 11 033 566
[email protected]
 

Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das beschauliche Unterstockstall, eingebettet zwischen Weinhügeln und Feldern, zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Lage aus. Umgeben von Natur, lädt der Ort zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Weingärten ein, während die Nähe zu Königsbrunn am Wagram für eine gute Anbindung sorgt.