Beschreibung
Diese helle, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, verbindet sie gute Erreichbarkeit mit einem privaten Rückzugsort im oberen Geschoss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und daraus ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlage schaffen möchten.
Auch für Anleger ist die Immobilie interessant: Nach Sanierung bietet sie aufgrund der Lage und Raumaufteilung eine gute Vermietungsperspektive. Je nach Ausstattung und Zustand ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Möglichkeit, einen Gartenanteil im Innenhof sowie einen Souterrain-Bereich optional zu erwerben. Damit entstehen wertvolle Zusatzflächen für Erholung, Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungsideen.
Der Liftzubau im Gebäude ist bereits eingereicht und genehmigt – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Wohnkomfort und die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Highlights auf einen Blick
- Helle Dachgeschosswohnung nahe Bahnhof Floridsdorf
- Ruhige Lage im oberen Geschoss
- Gute öffentliche Anbindung
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
- Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
- Gartenanteil im Innenhof optional erwerbbar
- Souterrain-Bereich optional erwerbbar
- Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt
- Kellerabteil inkludiert
Hinweis
Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.