IHR TRAUM VOM EIGENEN GESCHÄFT - GESTALTEN SIE NACH IHREN BEDÜRFNISSEN - SOFORT MIETEN!

1210 Wien
185,14 m2
Nutzfläche
€ 2.200,00
Nettomiete

Beschreibung

GROßZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU MIETEN!

 

Ein einzigartiges Objekt in der Nähe der Shopping City Nord gelangt zur Vermietung. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 185m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau, gerne kann dieses nach Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig hergestellt werden. Die geplante Dauer der Fertigstellung beträgt 2 Monate. Dieses Objekt wird nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite nicht gestattet. 

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. 

 

Nach Absprache mit der Hausverwaltung zur Liegenschaft wurde uns bestätigt, das folgender Geschäftszweig zur Vermietung erlaubt ist: 

 

  • Restaurants aller Art
  • Fast-Food
  • Herkömmliche Bürotätigkeiten
  • Apotheken
  • Drogariemärkte
  • Handyshops
  • Modegeschäfte
  • Gastronomie (Bar, Shishabar etc.)
  • Eissalon

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage

- Gute öffentliche Anbindung

- Lokal auf einer Etage

- ein Schlüsselfertigkonzept wird erstellt

- Gute Raumaufteilung

 

Infrastruktur:

Aufgrund der guten Anbindung zum Bahnhof Jedlersdorf ist die Lage sehr begehrt. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bahnhof Jedlersdorf R, R3, R4, R9, Rex3, S3, S4
  • Buslinie 36A

 

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

 

Energieausweis:

Ein Energieausweis ist bereits angefordert und wird nachgereicht.

 

Kosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 3.600,00 (inkl. BK und USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau.

Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400 € zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

S-Bahn Jedlersdorf, Denglerpark, Shopping Center Nord, Lorettowiese, Donauinsel

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 2km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 1km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 1km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 2km
Krankenhaus
< 2km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 3km
Höhere Schule
< 2km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 10.07.2024, 07:43:33 Uhr; Referenz-Nummer: 1096441
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