Ihr Traum-Penthouse in Graz-Gösting wartet! Lassen Sie sich von atemberaubendem Schlossbergblick, einer großzügigen Dachterrasse und viel Komfort mit Tiefgarage und Kellerabteil verzaubern. Ein Ort, an dem Lebensqualität beginnt!

Diese sonnige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von rund 43 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein. 
Es handelt sich hier um einen Erstbezug, da die Wohnung lediglich für einen sehr kurzen Zeitraum innerhalb der Familie verwendet wurde. 

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen: Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie auf der einen Seite zur Wohn-Ess-Küche sowie auf der anderen Seite zum Schlafzimmer.
Nachfolgend angeführt finden Sie die genauen Raumflächen:

• Vorraum - 5,45 m²
• Bad/WC - 4,76 m²
• Zimmer - 10,41 m²
• Wohnen/Kochen/Essen - 22,12 m²
• Balkon - 17,55 m² (von beiden Zimmern begehbar)
• Ost Ausrichtung mit sensationellem Blick auf Graz und direktem Schloßbergblick 

Hard Facts:

• Wohnhausanlage mit 83 Neubauwohnungen und Gewerbeflächen inkl. Tiefgarage und Kellerabteile für jede Wohnung
• Besteht aus 2 Baukörpern:
  • Ein L-förmiger Baukörper erstreckt sich entlang der Wiener Straße und Ibererstraße und ein rechteckiger Bauteil befindet sich im Innenhof.
• Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Baukörper der Wiener Straße zugewandt.
• TOP-Wohnprojekt 
• Stylische Außenansicht

Ausstattung:

• Klingelanlage inkl. Gegensprechfunktion
• Fernwärme
• Fußbodenheizung mit mind. einem Raumthermostat
• Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Versorgung durch Fernwärme
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Sonnenschutz mittels Jalousien
• Keramikfliesen im Bad/WC
• Fertigparkett in Eiche
• Hochwertiger Markenlift
• Offene Küche zum Wohn- Essbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
• Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe
• Witterungsgeschützte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage
• Zentrale Müllsammelstelle
• Kinderspielplatz im Innenhofbereich
• Zentrale SAT-Anlage
• Blitzschutzanlage

Highlights:

• Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss 
• Das Wohnobjekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt
• Ost Ausrichtung
• Top-Lage & Top-Infrastruktur
• Leben am grünen Stadtrand von Graz
• Terrasse mit Blick auf den Schloßberg
• Helle Räume 
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Lagebeschreibung

Diese Immobilie besitzt eine sehr gute Infrastruktur: Interspar, BILLA sowie MARTIN AUER sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheke und Trafik ebenfalls. Öffentliche Verkehrsmittel sind sozusagen vor der Haustür, die Buslinie 40 fährt ca. alle 7 Minuten in die Grazer Innenstadt. Der Autobahnzubringer Nord ist ebenfalls in einigen Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Straße ist eine wichtige Verkehrsader und wird von vielen Fahrzeugen genutzt. An der Wiener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Auch gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufszentren in der Nähe. Die Umgebung der Wiener Straße ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt. Es gibt mehrere Wohnblöcke, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser in der Nähe. Auch gibt es einige Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Insgesamt ist die Wiener Straße ein lebhafter Ort mit vielen Annehmlichkeiten und einem breiten Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in Top-Lage!