Beschreibung
Lage und Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Ragnitzstraße 169, 8047 Graz, bietet auf 38,48 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung im 4. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Angenehme Lichtdurchflutung dank großer Fensterfronten. Die solide Bausubstanz und die Energieklasse B (HWB 32,85 kWh/m²a) versprechen ein angenehmes Wohnklima mit Ausblick ins grüne und ruhige Hinterland der beliebten Gegend von Graz-Ragnitz.
Wichtige Mietdetails:
- Miete: 479 €/Monat (exkl. Heizung und Strom)
- Internet: Kabelleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s über Magenta möglich!
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Provision: keine zu bezahlen!
- Parkplatz: Kfz-Stellplätze in der Wohnanlage vorhanden und inkludiert
- Haustiere: nach individueller Beurteilung Zu-/Absage
- Verfügbar: ab sofort!
Wohnungsdetails:
- Eingangsbereich (1,6 m²): Zentraler Ausgangspunkt in Hauptraum, Bad & Abstellraum
- Wohnraum (23,8 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ideal als Wohn- und Schlafbereich.
- Badezimmer (4,9 m²): Modernisiert und elegant mit Badewanne & Handtuchheizkörper!
- Koch-/Essbereich (6,2 m²): Einbauküche mit Induktionsherd und Essbereich mit ausreichend Tageslicht!
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
- Heizung: Beheizung erfolgt durch eine Elektro-/Infrarotheizung
Standortvorteile:
- Nähe zum LKH Graz: Nur 5 Autominuten entfernt liegt das LKH Graz als eines der größten medizinischen Zentren Österreichs!
- Freizeitmöglichkeiten: Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Ragnitzbach und der Leechwald laden zu Spaziergängen ein.
- Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und zum LKH Graz.
Zusammenfassung:
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Wohnlösung in ruhiger, aber gut angebundener Lage im Grazer Bezirk Ries.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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