Ihr Rückzugsort mitten in Wien: Charmante Wohnung mit privatem Garten

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² besticht diese helle Wohnung durch ihre geschickte Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und vermittelt ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Das Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung

• Neue Küche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination (Lieferung: 24. Jänner 2025).
• Wohnzimmer: Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.
• Zwei Schlafzimmer: Getrennt begehbar, perfekt für Familien oder Homeoffice.
• Badezimmer: Mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Ausstattung

• Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, sowie neue Fliesen in Vorraum und Küche.
• Effiziente Hauszentralheizung für wohlige Wärme.
• Sicherheit durch eine integrierte Alarmanlage.
• Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Privater Eigengarten – Ihr persönliches Stück Grün in der Stadt.

Optional steht Ihnen ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung (135 €/Monat).

Genießen Sie die Nähe zur Natur und erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer der besten Gegenden Wiens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität für Bodenkultur, die Tourismusschulen Modul und die American International School (AIS). Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Straßenbahnlinie 41 und die Schnellbahn S45 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.