Ihr Outdoor-Wohnzimmer wartet: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon || Sandleitengasse 68

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt

Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau

Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:

• Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
• Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
• Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
• Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
• Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

[email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

TOP 12 – 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | 80,58 m² Wohnfläche | Balkon 10,97 m²

Raumgefühl trifft Außenleben – mit über 80 m² Wohnfläche und einem fast 11 m² großen Balkon bietet Top 12 eine Kombination, die in Wien ihresgleichen sucht. Drei durchdachte Zimmer, Premiumausstattung und eine Lage im 2. Obergeschoss – mehr Lebensqualität geht kaum.

Highlights

• 3 Zimmer, 80,58 m² Wohnfläche + großzügiger Balkon 10,97 m²
• Balkon als echtes Outdoor-Wohnzimmer nutzbar
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Küche
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitäranlagen (Laufen, TECE, Hansgrohe, Kaldewei)
• Elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür WK III
• Lift, Einlagerungsraum, Stellplatz in Tiefgarage (optional)

Kosten

Kaufpreis: € 669.000,–

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Sandleitengasse 68 liegt im lebendigen Hernals, einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur auf der einen, Ruhe und Grün auf der anderen Seite. Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür Umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Nahe Naherholungsgebiete: Sandleitenpark, Wilhelminenberg & Wienerwald schnell erreichbar Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt – in rund 15 Minuten im Zentrum