Beschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,53 m² inklusive Loggia und einem KFZ-Stellplatz befindet sich in der beliebten Albert-Schweitzer-Straße in 4600 Wels nahe der Freizeitanlage Wimpassing.
Die Lage kombiniert Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die eine harmonische Wohnumgebung schätzen.
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 2020 energetisch saniert und verfügt über den Energiewert: B-Niedrigenergie!
Lassen Sie sich von der sonnigen Loggia mit atemberaubendem Blick ins Alpenvorland verzaubern und genießen Sie die Vorteile eines eigenen KFZ-Stellplatzes sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung.
Ihr neues Zuhause bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume mit wenig Aufwand wahr werden zu lassen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Überblick:
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Wohnfläche: ca. 88,53 m²
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Zimmer: 3,5
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Großzügiger Eingangsbereich / Garderobe
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Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und Zugang auf die Loggia
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2 weitere Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafräume, perfekt für Familie, Gäste oder Home-Office
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Balkon/Loggia: Nach Süden ausgerichtete Loggia mit spektakulärem Fernblick ins Alpenvorland
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Küche: separater Raum
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Bad mit Badewanne
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WC (separat)
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Abstellraum
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Loggia nach Süden ausgerichtet mit Fernblick
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Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz inklusive
weitere Eckdaten:
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Baujahr: 1963
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Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig – perfekt für Ihre individuellen Ideen
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Böden: Parkett
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Heizung: Fernwärme
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Extras:
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KFZ-Stellplatz
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Kellerabteil
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Fahrradraum
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Wasch- und Trockenraum
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Energieausweis:
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HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B - Niedrigenergie!)
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fGEE: 1,07
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Hinzukommend zum Kaufpreis sind Sanierungsdarlehen in Höhe von € 14.154,99 (Stand: 11/24), welche übernommen und weiterhin über die Bewirtschaftungskostenvorschreibung abgerechnet werden.
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
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Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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