Beschreibung
Objektlage: Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil am Waldrand und zeichnet sich durch kurze Wege um Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen aus. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie noch fußläufig. Profitieren Sie von allen Vorzügen mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den „Panoramaweg“ mit südlichem Blick über St. Pölten sowie einer der Badeseen in der Umgebung.
Wohnfläche: ca. 75,41 m² + ca. 54,36 m² Eigengarten + ca. 7,12 m² Terrasse + ca. 3,57 Einlagerungsraum
Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Vorzimmer, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet , Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse/Garten .Vom Innenflur gelangt man in ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit einen Schrankraum einzubauen, sowie ein zusätzliches Zimmer. Beide Zimmer bieten einen Gartenausgang. Das Badezimmer ist geräumig, modern verfliest und verfügt über eine komfortable Badewanne. Weiters ist eine separate Toilette. vorhanden. Ein Tiefgaragenabstellplatz steht Ihnen ebenso zur Verfügung (E-Anschlussvorbereitung vorhanden). Besondere High Lights sind der Gemeinschafts- Swimmingpool mit Liegewiese oder die große Gemeinschafts- Dachterrasse mit Outdoor Küche und Blick über St. Pölten.
Stockwerkslage/Aufzug: 1 Stock / JA
Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen -Anschluss, Medienanschlüsse, elektrische Rollläden, Komplettküche
Kaufpreis: € 299.000,--
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis zzgl. USt
Fazit: Eine moderne Wohnung unweit des Zentrums mit urbanem Flair und Ruhelage sowie mit Wohlfühloase für heiße Sommertagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
5 Autominuten vom Zentrum gelegen 5 Autominutenvom Hauptbahnhof entfernt 3 Autominuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 30 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 50 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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