Beschreibung
Ihr Familienzuhause mit großem Garten – und Platz für mehr.
Ein eigenes Haus, Freiraum im Grünen und zusätzliche Gebäude für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum: Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 145,1 m² Wohnfläche mit 1.347 m² Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €.
Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss einen Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit WC. Im Obergeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad mit WC das Raumangebot. So finden Familien ebenso Platz wie Menschen, die einen eigenen Arbeits- oder Gästebereich benötigen.
Garten, Garage und Lagergebäude
Der großzügige Garten bietet Freiraum für gemeinsame Zeit im Freien. Garage, separates Lagergebäude, Keller und Balkon ergänzen die Wohnräume. Besonders interessant ist dieses zusätzliche Platzangebot für Käufer mit Fahrzeugen, umfangreicher Ausrüstung oder Hobby- und Stauraumbedarf. Eine gewerbliche Nutzung ist gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen.
Ausstattung und Gebäudetechnik
- Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Bäder mit WC
- Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis
- Baujahr 1953; Modernisierungen 2022 und 2025 laut hinterlegten Objektangaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Energie und Kosten
HWB: 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D. fGEE: 1,62, Klasse C. Energieausweis vom 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036.
Kaufpreis: 495.000 €. Die Erwerbsnebenkosten und die Käuferprovision finden Sie im Kostenbereich des Angebots.
Entdecken Sie das Haus persönlich
Nutzen Sie den 3D-Rundgang für einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 855 und Ihre bevorzugten Termine. Wir zeigen Ihnen Haus, Garten und Nebengebäude und besprechen die vorhandenen Unterlagen mit Ihnen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg, im Osten der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage spricht Käufer an, die ein Haus mit eigenem Garten innerhalb des Klagenfurter Stadtgebiets suchen. Die Umgebung und die für Sie wichtigen Alltagswege lassen sich bei einer Besichtigung gezielt kennenlernen. Die Infrastrukturübersicht im Inserat bietet zusätzliche Orientierung zu Einrichtungen in der Umgebung.
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