Beschreibung
Naturnahes, sonniges Familien- und Feriendomizil in der Achenseeregion
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in der idyllischen Region des Tiroler Achenseegebiets. Diese charmante Liegenschaft, bestehend aus einem gepflegten Tirolerhaus mit Ferienwohnungen, liegt in einer sonnigen und ruhigen Erholungslage direkt an der Langlaufloipe. Dank der Skibushaltestelle direkt vor der Haustür sind die Skigebiete Rofanlifte in Steinberg und Hochalmlifte Christlum in Achenkirch schnell und bequem erreichbar. Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Familien als auch Naturliebhabern mit Ambitionen zur Gästevermietung unzählige Möglichkeiten, sich in einer der schönsten Regionen Tirols niederzulassen.
Der kleine Ort, in dem sich die Liegenschaft befindet, mit seinen etwa 300 Einwohnern, stellt eine ruhige Alternative zum lebhaften Achenseegebiet dar. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten wie gut ausgebaute Skigebiete, erstklassige Golfplätze, sämtliche Wassersportarten, Restaurants, Geschäfte und Thermen leicht erreichbar. Die Region ist zurecht als „Sport- und Aktivpark“ bekannt und zählt zu den erfolgreichsten Tourismusregionen Europas. Zudem lockt die Nähe zum Zillertal, das mit seinen beeindruckenden Bergwelten und zahlreichen Skigebieten nur 40 Autominuten entfernt liegt. Die Flughäfen Innsbruck, München und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.229 m² und bietet in dem großzügigen Apartmenthaus samt Zubau fünf bestehende Wohnungen sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten bereithält. Die teilweise Nutzung als Freizeitwohnsitz ist möglich, wobei eine teilweise Freizeitwohnsitzbewilligung aktuell ruht. Das Haus wurde 1962 erbaut und in den Jahren 1996 und 2009 umfangreich saniert und erweitert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Stückholzkessel, unterstützt durch Solarenergie für die Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight ist die private Wasserquelle, die für das Grundstück theoretisch zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 95,85 m², die durch einen Wintergarten und direkten Zugang zum Garten besticht. Eine Einliegerwohnung mit ca. 47,74 m² Wohnfläche und ebenfalls eigenem Gartenzugang ergänzt das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Ferienwohnungen, die mit Balkonen ausgestattet sind und Wohnflächen zwischen 24,72 m² und 58,12 m² bieten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet mit zwei geplanten Wohneinheiten sowie großzügigen Balkonen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie punktet mit ihrer durchdachten Ausstattung, zu der unter anderem ein Kachelofen in der Betreiberwohnung, Einbauküchen in allen Wohnungen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten zählen. Es stehen sieben PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung, während der Keller zusätzliche Lagerräume und eine Waschküche beherbergt. Die vielseitige Nutzung der Immobilie wird durch separate Stromkreise für jede Wohnung unterstrichen, die bereits vorbereitet sind.
Die Lage der Liegenschaft ist ein Traum für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Direkt vor der Tür beginnen Langlaufloipen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Ein romantischer Gebirgsbach fließt in der Nähe, was der Umgebung eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Im Sommer bieten die umliegenden Berge zahlreiche Wander- und Klettermöglichkeiten, während der Achensee ein Paradies für Wassersportler und Sonnenanbeter darstellt. Auch Golfer kommen mit einem erstklassigen Golfplatz in unmittelbarer Nähe voll auf ihre Kosten.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung. Ob als Ferienhaus für Gäste oder als Rückzugsort für Sie und Ihre Familie – dieses Anwesen vereint Komfort, Potenzial und eine traumhafte Umgebung.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die kaufgegenständliche Liegenschaft bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das besonders für Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv ist. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skitourengehen ein und gilt als wahres Langlaufparadies mit bestens präparierten Loipen. Ein romantischer, kleiner Gebirgsbach fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Ort Achensee, während Steinberg selbst mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur unberührten Natur punktet. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Enthusiasten, die Wert auf Entspannung und Abgeschiedenheit legen.
ECKDATEN:
Objekttyp: Liegenschaft
Grundbuch: KG 87016 Steinberg
Grundstücksfläche: 1.229 m²
Widmung: Freiland
Freizeitwohnsitz: Freizeitwohnsitz möglich | teilweise Freizeitwohnsitzbewilligung vorhanden, derzeit ruhend gestellt.
Erschließung: vollständig erschlossen
Wasser: über die Gemeindeleitung | Private Wasserquelle für das Grundstück vorhanden (dzt. ungenützt).
Abwasser: über den Gemeindekanal
Strom: über öffentliches Netz (TINETZ - Tiroler Netze GmbH); jede Wohnung hat einen eigenen Stromkreis (Zähler vorbereitet)
Apartmenthaus:
Objekttyp: Apartmenthaus
Wohnungen: 5 Wohnungen u. ausbaufähiger Dachboden für 2 weitere Wohnungen
Nutzfläche: gesamt ca. 473,30 m²
Baujahr: 1962 Errichtung Bestand
Veränderungen: 1996 Generalsanierung mit Zu- und Umbau, 2009 Zubau Foyer und Lagerraum
Zustand: Gepflegt
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß
Personenaufzug: Nein
Böden: divers (Parkett, Terrakotta, Fliesen, Teppich, Dielen)
Heizung: Radiatoren | zentral | Ölheizung + Stückholzkessel
Warmwasser: über Raumheizung mit Solarunterstützung
Betriebskosten: dzt. ca. € 700,00 exkl. Rücklagen
Energieausweis: HWB Ref, SK = 171,5 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,86 (Klasse D), gültig bis 12.05.2032
Keller: teilweise unterkellert, Kellerzugang über die Betreiberwohnung
Parkplätze: 7 PKW-Abstellplätze im Freien
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Betreiberwohnung
Wohnnutzfläche: ca. 95,85 m² inkl. 9 m² Wintergarten
Zimmer: 3
Ausstattung: Einbauküche, Kachelofen
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Wohnung 2: Einliegerwohnung
Wohnnutzfläche: ca. 47,74 m²
Zimmer: 3
Ausstattung: Einbauküche
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Obergeschoss:
Wohnung 3:
Wohnnutzfläche: ca. 51,10 m²
Zimmer: 3
Ausstattung: Einbauküche
Balkon: ca. 4,5 m²
Wohnung 4:
Wohnnutzfläche: ca. 58,12 m²
Zimmer: 3
Ausstattung: Einbauküche
Balkon: ca. 7,5 m²
Wohnung 5:
Wohnnutzfläche: ca. 24,72 m²
Zimmer: 2
Ausstattung: Einbauküche
Balkon: ca. 9,0 m²
Ausbaufähiges Dachgeschoss - kann zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden:
Wohnung 6: teilweise errichtet
Wohnnutzfläche: ca. 37,63 m²
Ausstattung: keine
Balkon: ca. 5,0 m²
Wohnung 7: ausbaufähig
Wohnnutzfläche: ca. 74,34 m²
Zustand: Rohdachboden
Balkon: ca. 9,5 m²
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 999.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Mag.iur. Johannes Breuss
Mobil: +43 650 3243996
E-Mail: [email protected]
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
6215 Steinberg am Rofan bei Achenkirch
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