Beschreibung
In der ruhigen, ländlichen Gemeinde Söding, westlich von Graz, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Mit viel Platz, einer modernen Heiztechnik und einer guten Anbindung an die Stadt ist dieses Objekt ideal für Pendler, die naturnahe Ruhe suchen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- Zwei Garagenplätze und zwei Carport-Stellplätze für PKWs
- Zusätzliche 115 m² Kellernutzfläche durch ein Nebengebäude
- Ruhige, ländliche Lage in der Weststeiermark
- Nur 30 Minuten bis zum Grazer Stadtzentrum, ideal für Pendler
DAS HAUS.
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 180 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Die Raumaufteilung umfasst großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie Sanitär- und Nebenräume. Ein separater Kellerbereich und ein angrenzendes Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen von ca. 115 m², ideal für Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren finden sich bei der Einfahrt aufs Grundstück ein Carport und eine Garage, jeweils mit zwei Stellplätzen für PKWs, was ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.
Im Nebengebäude sind die Heiztechnik sowie weiterer Stauraum untergebracht, was die Funktionsbereiche des Hauses optimal ergänzt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Objekt wurde 1956 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer umfangreichen Sanierung des Dachgeschosses und Daches vor rund 10 Jahren. Die massive Ziegelbauweise gewährleistet eine solide Bausubstanz, während die Böden aus einer Mischung von PVC, Fliesen, Parkett und Laminat bestehen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelanlage mit 32 kW Leistung, die vor etwa 10 Jahren installiert wurde und umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Darüber hinaus sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeinsparungen.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.180 m², von denen rund 180 m² bebaut sind. Mit der Widmung als Bauland (DO Dorfgebiet, Baudichte 0,2 - 0,4) bietet das Grundstück auch Erweiterungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche lässt viel Raum für Erholung im Freien, Gartenprojekte oder andere Gestaltungsmöglichkeiten.
BETRIEBSKOSTEN.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 120 € pro Quartal, während die monatlichen Heizkosten bei etwa 60 € liegen.
Dieses Einfamilienhaus in Söding bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit einer schnellen Verbindung nach Graz suchen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Grundstück befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Söding im Westen der Steiermark. Die ruhige und naturnahe Lage bietet sich ideal für Pendler an, die die Ruhe des Landes genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Das Grazer Stadtzentrum ist nur 23 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler macht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Der nächstgelegene Supermarkt, Bank, und weitere Geschäfte befinden sich nur 7 Minuten (5 km) entfernt in der Gemeinde Krottendorf-Gaisfeld. Die Stadt Voitsberg, die in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar ist (8,5 km), bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. Zudem ist die Shopping City Seiersberg, das größte Einkaufszentrum der Region, in nur 17 Minuten (23 km) über die nahe gelegene Autobahn A2 bequem erreichbar. Auch das Grazer Stadtzentrum selbst, mit all seinen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, ist nur eine halbe Stunde entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Johann ob Köflach und ist in etwa 5 Minuten (3,3 km) mit dem Auto erreichbar. Die dazugehörige Volksschule liegt nur 700 Meter weiter in derselben Ortschaft. Weiterführende Schulen, wie die nächstgelegene Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS), sind in Voitsberg zu finden und in ca. 13 Minuten (12,5 km) erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Krottendorf-Gaisfeld, etwa 7 Minuten (5,2 km) entfernt. Die Autobahnauffahrt Mooskirchen zur A2, welche eine schnelle Anbindung an Graz und andere umliegende Städte bietet, liegt nur 6 km oder 7 Minuten entfernt.
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