Beschreibung
Ideal für Bauträger – Baugrundstücke in Grünruhelage!
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.249 m² (lt. Grundbuch).
Diese bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für die Errichtung von Reihenhäusern, Townhäusern oder ähnlichen Wohnprojekten mit einer Wohnnutzfläche von bis zu ca. 1.800 m².
Details zu den Grundstücken:
- Zwei bestehende Gebäude, die bis vor kurzem noch bewohnt waren, befinden sich derzeit auf den Grundstücken.
- Die Grundstücke liegen vollständig im Bauland-Kerngebiet (BK).
- Baulandwidmung: BK-6WE, erlaubt die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten je Bauplatz.
- Bebauungsdichte: 25 % bzw. 50 % je nach Bereich.
Aufschlüsselung der Grundstücke:
Grundstück 1:
- Bauklasse 1,2
- Gebäudehöhe: 5-8 m
- Bebauungsdichte: 25 % der Fläche (Gesamtfläche: 1.571 m² ⇒ max. 392 m² bebaubare Fläche)
- Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 6 (offene Bauweise)
Grundstück 2:
- Bauklasse 1,2
- Gebäudehöhe: 5-8 m
- Bebauungsdichte: 50 % der Fläche (Gesamtfläche: 678 m² ⇒ max. 339 m² bebaubare Fläche)
- Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 6 (geschlossene Bauweise)
KAUFPREIS: auf Anfrage
Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, hochwertige Bauprojekte in einer ruhigen, grünen Umgebung zu realisieren!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien und Bewohner ist, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Hauptverkehrsstraßen ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen bequem erreicht werden können. Diese Kombination aus Natur und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Bauträger, die hochwertigen Wohnraum schaffen möchten.
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