Beschreibung
In die Vermietung gelangt eine schicke 3 Zimmerwohnung, ideal für Paare und Jungfamilien, die eine Grünruhelage mit perfekter Anbindung nach Wien suchen. Diese äußerst hübsche Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen & gepflegten Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien.
Sie hebt sich vor allem durch ein sehr gelungenes Raumkonzept mit einem großen überdachten Balkon ab und besticht durch ein freundliches & helles Design. Eine geschmackvolle Hochglanzküche schafft aufgrund einer angenehm erweiterten Kochinsel genügend Platz & Stauraum. Praktischerweise befindet sich gleich daneben die Speis, in der auch die Waschmaschine einen idealen Platz findet.
Der schöne Wohnraum wirkt aufgrund der vielen Glasflächen und des vorgelagerten großen Balkons hell & geräumig. Ein gemütliches Sitzen im Freien ist sowohl durch die Überdachung als auch aufgrund der guten & windgeschützten Lage der Wohnung im 2. Stock möglich.
Ein zusätzliches Plus ist das geräumige Badezimmer im zeitlos klassischen Fliesendesign, das mit einer großen Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken punktet.
Für genügend Stauraum sorgt nicht nur der Abstellraum, sondern auch ein ca. 4m² großer Einlagerungsraum, der sich praktischerweise unmittelbar neben der Wohnung befindet. Für komfortables Parken steht ein Carport direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Dieses ist im Mietpreis inkludiert.
HIGHLIGHTS dieses Objekts:
- Trendige Wohnanlage im Grünen mit bester Anbindung
- Geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
- Schickes & helles Design
- Offenes Raumkonzept & sehr angenehmes Ambiente
- Schönes & modernes Küchendesign
- 2 gut angelegte Schlafzimmer
- Praktische Speis
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz
- Fernwärme
- Einlagerungsraum unmittelbar daneben
- 1 Carport vor der Tür
- Fahrradraum
- Grüne Zonen & 2 Spielplätze & Nahversorger innerhalb der Anlage
- Perfekte Anbindung nach Wien, Mödling & Baden
- und und und .....
KOSTEN:
MIETE Wohnung & Carport:
Gesamtmiete: Hauptmietzins € 990,- zzgl. BK € 229,- inkl. MwSt. = € 1.219,-/Monat
Die Heiz und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert. Die momentanen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 79,-/Monat.
KAUTION: € 3.500,-
PROVISION: KEINE
Die jährliche notwendige Wartung der Wohnraumlüftung wird über einen Wartungsvertrag abgewickelt. Die KOSTEN dafür übernimmt der Vermieter.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Einrichtungsgegenstände, wie z.B. ein Bett, ein Tisch mit Sesseln, die sich aktuell in der Wohnung befinden, sowie auch die Küche und Badezimmermöbel können ablösefrei benutzt werden. Die Bilder dienen als Einrichtungsbeispiel und einige der darauf abgebildeten Möbel sind nicht Teil der Ausstattung.
LAGE:
Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen, sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert.
Der nahegelegene "Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts.
Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERMIETUNG & BERATUNG
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: [email protected]
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Bestlage im beliebten Speckgürtel von Wien Ruhige Grünlage mit optimaler Anbindung durch die Badner Bahn Wenige Autominuten zur Stadtgrenze Toller Kindergarten in der Anlage VS & Mittelschule mit Hort im Ort Großer Spielplatz für die Kids 18 Min. mit Badner Bahn nach Wien/35 Min. zur Staatsoper 2 Stationen mit Badner Bahn in die Shopping City Süd Naturjuwel "Kahrteich" nur 5 Min. fußläufig entfernt Nahversorger Hofer ums Eck Am Fuße des Anningers - zum Wandern & Biken
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