Beschreibung
FAST FACTS
WOHNUNG | 1120 | 3 Zimmer | 86,90m² zzgl. 4,48m² südseitige Loggia | EUR 1.469,30 inkl. Heizung, Warmwasser und Garagenplatz | 2.Liftstock | Nähe Schloss Schönbrunn
Nähe Schloss Schönbrunn, einer beliebten Lage im 12.Bezirk, überzeugt diese sonnige Immobilie im 2.Liftstock mit ihrem perfektem Grundriss (2 zentral begehbare Schlafzimmer) und der südseitigen Loggia.
Das Gebäude wurde 1978 errichtet. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Über den Flur sind die Küche (Designerküche mit hochwertigen Geräten und Frühstückstresen), das geschmackvolle Bad mit Wanne, die separate Toilette und geradeaus das 32,60m² große Wohnzimmer begehbar.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, einem Schlafzimmer ist die südseitige Loggia angeschlossen.
Sämtliche Fenster und die Türe zur Loggia werden Anfang nächsten Jahres erneuert.
Geheizt wird mittels Fernwärme, ein Garagenplatz wird mit vermietet (oberer Stapelparkplatz). Diese Kosten werden zusätzlich vorgeschrieben.
Gesamtmiete:
| Hauptmietzins | € | 1.000,00 | zzgl. 10% Ust. |
| Hauptmietzins Garage | € | 63,77 | zzgl. 20% Ust. |
| Betriebskosten | € | 136,33 | zzgl. 10% Ust. |
| Betriebskosten Garage | € | 15,4 | zzgl. 20% Ust. |
| Warmwasserakonto | € | 37,59 | zzgl. 10% Ust. |
| Heizkostenakonto | € | 56,38 | zzgl. 20% Ust. |
| 10% Ust. | € | 117,39 | |
| 20% Ust. | € | 27,11 | |
| GESAMT | € | 1.453,97 |
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Loggia
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- 2 Vorräume
- Abstellraum
Ausstattung
- Loggia
- Laminat
- Fernwärme
- Kellerabteil 2,18m²
- Stapelparkplatz
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nur 10 Gehminuten vom Schloss Schönbrunn (Meidlinger Tor) entfernt. Das breite Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten gepaart mit vielseitiger Gastronomie macht den 12. Bezirk zu einer äußerst attraktiven Wohngegend. In knapp 10 Minuten Gehzeit erreicht man den modernen Meidlinger Markt und auch die Meidlinger Hauptstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten. Das Schönbrunner Bad ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: 7A, 9A, U4-Meidlinger Hautstraße mit dem Bus 63A in 10 Min. erreichbar. Individualverkehr: Nahe der Grünbergstraße (sowohl nach Süden, als auch nach Westen optimal angebunden).
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