Hochwertige Wohnung im Doppelhaus-Stil, provisionsfrei & direkt vom Bauträger!

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Das Projekt „Sixty“ liegt direkt neben den Famosa-Häusern und Wohnungen in Bruck an der Leitha und richtet sich an alle, die komfortables Wohnen mit Freiraum. Für einen Morgenkaffee am Balkon, für entspannte Abende auf der Terrasse und für ein Zuhause, das sich leicht anfühlt: überschaubar, durchdacht, alltagstauglich. Acht Gartenwohnungen schaffen genau diesen Rahmen – kompakt in der Fläche, großzügig im Gefühl.

Auf einen Blick:

• 8 Gartenwohnungen, fertiggestellt – nur noch 3 Einheiten verfügbar!
• 68–71 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer und einen großzügigen Abstell-/Schrankraum
• Sonniger Eigengarten sowie Balkon oder Terrasse mit Blick ins Grüne und die familienfreundliche Nachbarschaft
• Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
• Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
• Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
• Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
• Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• Preise ab € 294.900

Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele). Sanitärausstattung hochwertig z.B. Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. 

Diese Wohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Neubau-Wohngefühl mit dem Luxus von eigener Freifläche: Rund 68 m² Wohnfläche öffnen sich hinaus auf die 12 m² große Terrasse und dem den Eigengarten – ideal für Frühstück in der Sonne, Spielen im Grünen oder entspannte Abende im Freien.  

Im Mittelpunkt steht die helle Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinderzimmer (alternativ Schrankraum, Home Office oder Gästezimmer) schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Klein und Groß. Ergänzt wird das Raumangebot durch Bad/WC, Abstellraum und Vorraum – durchdacht geplant für maximale Funktion auf kompakter Fläche.

Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 341.900 €

Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!

Betriebskosten: rd. € 386,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 27,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. 21,-- / Monat inkl. Ust. und Rücklagen

Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.

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Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Lagebeschreibung

Die Ernst Bayer-Gasse in 2460 Bruck an der Leitha vereint eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Als Bezirkshauptstadt bietet Bruck eine sehr gute Versorgung und eine Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Paare und Alleinstehende schätzen: Supermärkte, ärztliche Angebote und Services des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso das Einkaufszentrum „Shopping Bruck“, das in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für den Wocheneinkauf und Erledigungen zwischendurch. Wer mit Kindern plant oder bereits Familie hat, profitiert zusätzlich von gut verteilten Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im Stadtgebiet, die auch bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist das charmante Umfeld: Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und Treffpunkten bringt eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre in den Alltag. Ob ein Kaffee am Nachmittag, ein Bummel am Wochenende oder ein kurzer Stopp auf dem Heimweg – hier lässt sich Stadtleben angenehm genießen. Das Bildungsangebot ist breit und langfristig planbar: von städtischen Landeskindergärten über Volksschul-Nachmittagsbetreuung und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie das BG/BRG sowie die HAK/HAS – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf gute Optionen im Nahbereich legen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A4 Ostautobahn sowie regionale Hauptachsen (z. B. B10) – praktisch Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Pendlerinnen und Pendler profitieren zusätzlich von der Bahn: Von Bruck/Leitha gibt es direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof, in der Regel mit rund 28 Minuten Fahrzeit. Damit bleibt der Arbeitsweg gut planbar, und die Rückkehr in die eigene Wohnumgebung gelingt unkompliziert. Für Ausgleich und Freizeit liegt vieles nahe: Bruck an der Leitha befindet sich an der Leitha und am Rand des Leithagebirges – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radausflüge. Ein besonderes Naherholungs-Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein großer, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark, der sich für entspannte Runden im Grünen ebenso eignet wie für ein Picknick oder eine Auszeit auf einer Bank. Und an warmen Tagen bietet der Neusiedler See ein attraktives Ziel für Erholung am Wasser, Wassersport und kleine Sommerausflüge.