Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche.
Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende errichteten Altbauhauses.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung im Alt-Wien-Stil. Das offen gestaltete Bad fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und kann bei Bedarf unkompliziert räumlich abgetrennt werden.
Klassische Altbauelemente wie Fischgrätparkett und Raumhöhen von bis zu 3,30 m unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Lage im 8. Bezirk, unweit des 1. Bezirks. Das MuseumsQuartier, der Spittelberg sowie der Maria-Theresien-Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Stadtwohnung.
Infos zur Wohnung:
- WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m²
- ZIMMER: 2
- AUSRICHTUNG: Ost
- GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude
- RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m
Highlights:
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC
- Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC
- Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung
- Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik
- Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher)
- Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss)
- Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör
- ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk
Betriebskosten: EUR 135,22
Reparaturrücklage: EUR 58,67
Darlehen: EUR 56,55
USt. 10%: EUR 13,25
Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit
Kaufpreis:
EUR 350.000,00
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Josef-Strauß-Park | Maria-Theresien-Platz | Museumsquartier | Spittelberg | Nähe 1. Bezirk
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