Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz!

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG IN HAUS 3, TOP 10

Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Lage! Die Wohnung bietet mit 71,62 m² Wohnfläche und einem 7,80 m² großen Balkon eine ideale Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Vorraum: 9,25 m²
• Badezimmer: 6,45 m²
• Wohnküche: 25,70 m²
• Zimmer 1: 12,22 m²
• Zimmer 2: 12,18 m²
• Abstellraum: 4,38 m²
• WC: 1,44 m²

Kosten:

Monatliche Mietkosten:

• Gesamtmiete: € 1.149,00 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Optional: Stellplatz für € 90,00 (inkl. USt)

Hinweis: Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 (zzgl. 20 % USt)

Infrastruktur:

Die Lage bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen:

• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger wie Hofer, Lidl, BILLA und Penny sind bequem erreichbar (750–1.000 m).
• Gesundheitsversorgung: Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau in der Nähe (900 m).
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung (550–960 m).
• Freizeit: Murpromenade, Sportverein und Golfclub bieten vielfältige Möglichkeiten (400 m–3 km).

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg (80 m)
• Anbindung: Buslinie 34, Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und P&R-Station

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Kontakt:

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter:
Telefon: +43 664 2323557

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn