Hochmoderne Gartenwohnung mit feinster High-End-Ausstattung

Diese elegante Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf 85,94 m² Wohnfläche exklusiven Komfort und ist ideal für Paare oder Familien, die stilvolles und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Mit nur zwei Parteien im Haus genießen Sie hier volle Privatsphäre und Ruhe. Zudem zeichnen sich die Betriebskosten durch ihre sehr niedrigen Werte aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Die High-End-Ausstattung umfasst eine Gebäudeautomatisierung von Loxone, einen schwebenden Kamin mit Abbrennautomatik sowie eine hochwertige Küche mit Markenendgeräten. Elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, beheizte Keller mit 28 m², der viel Stauraum bietet und über einen Wäscheabwurfschacht verfügt. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter ermöglicht eine mühelose Gartenpflege. Diese Wohnung verbindet modernes Design mit hohem Komfort und ist ab sofort bezugsfertig.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2020

Zustand Sehr gut

Wohnfläche 85,94 m²

Zimmer 4

Stockwerk Erdgeschoß

Barrierefreiheit Ja

Heizung Zentralheizung in Fußbodenverteilung

Befeuerung Gas

Ausstattung Sehr hochwertig

Böden Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen

Energieausweis gültig bis 2029

HWB Ref, SK 33,9 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,62 (Klasse A+)

Terrasse ca. 15 m²

Garten ca. 106 m²

Kellerabteil 28,08 m²

Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten inkl. RL € 112,00

Kaufpreis € 470.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Simon Brugger
Mobil: +43 664 52 51 685
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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