Beschreibung
Ein außergewöhnliches Stück Steiner Stadtgeschichte
Am Schürerplatz 1 in Krems-Stein befindet sich diese Immobilie, die weit mehr ist, als ein historisches Gebäude: Der Fischerturm ist ein erhaltenes Zeugnis der spätmittelalterlichen Stadtbefestigung von Stein und prägt mit seinem markanten Rundturm und dem charakteristischen hohen Dach bis heute das Erscheinungsbild an der Steiner Donaulände.
Als einer von ursprünglich drei Rundtürmen war er Bestandteil der donauseitigen Befestigungsanlage. Bauhistorische Untersuchungen weisen die ältesten erhaltenen Bereiche der Anlage in das 15. Jahrhundert. Der Turm selbst entstand ebenfalls im 15. Jahrhundert und wurde in den folgenden Jahrhunderten mehrfach adaptiert.
Damit eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein authentisches Baudenkmal mit jahrhundertealter Geschichte zu übernehmen und einer neuen Zukunft zuzuführen.
Historische Architektur mit unverwechselbarem Charakter
Besonders beeindruckend ist die historische Dachkonstruktion: Die auf 1574/1575 datierte Kaiserstielkonstruktion erstreckt sich über vier Kehlbalkenebenen und erreicht eine Höhe von rund 14,50 Metern. Auch die historische Dacheindeckung mit sogenannten Wiener Taschen zählt zum überlieferten Bestand.
Im Laufe der Jahrhunderte wandelte sich die Nutzung des ehemaligen Wehrbaus. Nach Aufgabe seiner ursprünglichen Verteidigungsfunktion wurde der Turm zunehmend für Wohnzwecke adaptiert. Der nördliche Anbau entstand im 18. Jahrhundert und erweiterte das historische Bauwerk um zusätzliche Räumlichkeiten.
Diese verschiedenen Bauphasen sind bis heute ablesbar und verleihen dem Fischerturm seinen besonderen Charakter.
Gebäude und Raumangebot
Die Anlage besteht aus dem historischen Rundturm und dem daran anschließenden Wohntrakt.
Der Turmbereich gliedert sich in Keller-/Erd-, Obergeschoß und Dachgeschoß. Keller- und Erdgeschoß verfügen jeweils über eine Raumhöhe von rund 3,35 m. Darüber erhebt sich das außergewöhnlich hohe historische Dachwerk. Der Rundturm weist einen Außendurchmesser von rund 10,60 m auf; inklusive Dachstuhl erreicht das Bauwerk eine Gesamthöhe von etwa 21 Metern.
Im Obergeschoß befinden sich zwei kleinere Wohn-/Nutzeinheiten mit rund 35 m² bzw. 50 m², jeweils mit Sanitärbereich und Kleinküche. Die Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt und zuletzt um das Jahr 2000 saniert.
Das Erdgeschoß wurde zuletzt überwiegend als Abstellfläche genutzt. Gerade die unterschiedlichen Ebenen, historischen Räume und Gewölbe eröffnen – unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Möglichkeiten für eine künftige Nutzung.
Sanierung mit bereits vorhandener Grundlage
Der Fischerturm befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund seiner historischen Bedeutung steht das Objekt unter Denkmalschutz.
Ein wesentlicher Vorteil für einen zukünftigen Eigentümer: Für die Sanierung wurden bereits umfangreiche Untersuchungen und Planungen durchgeführt. Das Bundesdenkmalamt hat die geplante Sanierung des Dachwerks, der Dachdeckung und der Fassaden unter entsprechenden denkmalpflegerischen Auflagen bewilligt.
Das vorgesehene Maßnahmenpaket umfasst unter anderem die statische Sicherung und Sanierung der historischen Dachkonstruktion, Arbeiten an Mauerwerk und Fassade, die Instandsetzung historischer Bauteile sowie Maßnahmen im Erdgeschoß. Ziel ist es, die wertvolle historische Substanz weitestgehend zu erhalten und gleichzeitig eine nachhaltige Nutzung des Gebäudes zu ermöglichen.
Für Interessenten bedeutet dies, dass nicht bei null begonnen werden muss: Wesentliche Grundlagen für eine fachgerechte Weiterentwicklung dieses außergewöhnlichen Baudenkmals liegen bereits vor.
Lage – historisches Stein unmittelbar an der Donau
Der Fischerturm befindet sich am Schürerplatz 1 in 3500 Krems-Stein, unmittelbar im historischen Stadtbereich und nur wenige Schritte von der Donau entfernt.
Die Lage verbindet das besondere Ambiente des alten Stadtteils Stein mit der Nähe zur Steiner Donaulände. Die historische Umgebung und die markante Architektur machen die Liegenschaft bereits von außen zu einem unverwechselbaren Blickfang.
Eine Immobilie, die man nicht einfach besitzt – sondern weiterführt
Der Fischerturm ist kein klassisches Immobilienangebot. Er richtet sich an Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und bereit sind, ein außergewöhnliches Gebäude behutsam in die Zukunft zu führen.
Ob als besonderes Wohnprojekt, repräsentatives Objekt oder für eine alternative Nutzung im Rahmen der behördlichen und denkmalrechtlichen Möglichkeiten – hier bietet sich die Chance, ein authentisches Stück der Geschichte von Krems-Stein neu zu beleben.
RE/MAX Fazit
Jahrhundertealte Geschichte, eine unverwechselbare Architektur und eine außergewöhnliche Lage an der Donau machen den Fischerturm zu einer echten Rarität.
Ein Objekt für Visionäre, Liebhaber historischer Bausubstanz und Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2677 online nachlesen!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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