Beschreibung
Objektbeschreibung
Das historische, denkmalgeschützte Stadthaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 300 m². Die gewachsene Struktur des Hauses spiegelt den architektonischen Charme vergangener Epochen wider und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert.
Ein kleiner, etwa 10 m² großer Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung im Inneren und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei.
Bestand & Nutzung
Das Objekt ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmenbasis:
- In den unteren drei Geschossen befindet sich ein etablierter, langfristig orientierter Mieter in Form eines Notariats – ein besonders stabiler und bonitätsstarker Nutzungstyp.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht auf das umliegende Bergpanorama, die aktuell ebenfalls als Notariatsräumlichkeit genutzt wird.
Dieses Objekt ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich interessant.
Attraktiv für Anleger
Für Investoren bietet diese Liegenschaft mehrere überzeugende Argumente:
- Zentrale Bestlage mit nachhaltiger Nachfrage
- Vollvermietung mit stabilem Mieterbestand
- Bonitätsstarker Ankermieter (Notariat)
- Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Substanz
- Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial
Gerade in innerstädtischen Lagen mit historischer Struktur sind vergleichbare Objekte selten verfügbar.
Attraktiv für Eigennutzer & Visionäre
Auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht eröffnet das Stadthaus interessante Perspektiven. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kanzlei, Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die zentrale Lage und die besondere Atmosphäre bieten ein außergewöhnliches Umfeld.
Die Dachgeschosswohnung mit ihrem Ausblick stellt dabei ein besonderes Highlight dar.
Fazit
Dieses Stadthaus vereint historischen Charme, erstklassige Lage und wirtschaftliche Stabilität in idealer Weise. Als solides Investment oder als repräsentativer Standort mit Perspektive – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz und Geschichte im Herzen von Gmunden.
Pläne
Lagebeschreibung
Ein Stück Stadtgeschichte im Herzen der Altstadt Mitten im historischen Zentrum von Gmunden, am Marktplatz, gelangt ein charaktervolles Stadthaus mit besonderer Ausstrahlung zum Verkauf. Die unmittelbare Nähe zum ersten Rathaus der Stadt unterstreicht die historische Bedeutung dieser Lage und verleiht dem Objekt eine seltene Authentizität. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist Teil der gewachsenen Stadtstruktur, eingebettet in das lebendige Gefüge der Altstadt mit ihren Plätzen, Gassen und traditionsreichen Gebäuden. Lage – urban, belebt und bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage – direkt am Marktplatz, im Herzen der Altstadt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens liegt praktisch vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Traunsee sowie die hohe touristische Attraktivität der Stadt sorgen zusätzlich für nachhaltige Standortqualität.
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