Großzügiges Landhaus mit ungefähr 280 m² Wohnfläche

Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte und laufend sanierte Landhaus in Niedernondorf vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 286 m² Wohnfläche und einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Praxis, Atelier oder andere berufliche Aktivitäten.

Die Kombination aus historischem Charakter und solider Bauweise schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Highlights der Immobilie

• ca. 280 m² Wohnfläche
• ca. 760 m² Grundstücksfläche
• zahlreiche weitere Nutzflächen (Werkstatt, Holzverschlag, ehemaliges Feuerwehrhaus)
• Garage(n)
• thermisch saniert (Pellets-Zentralheizung für 25 Heizkörper inklusive Warmwasser)
• Zusätzliche Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss
• Glasfaseranschluss vorhanden
• CAT5-LAN-Verkabelung im Haus
• Separater Computer-Stromkreis mit dreifachem Blitzschutz
• Eingezäuntes Grundstück
• teilmöbliert
• sofort nutzbar nach Vereinbarung

Raumerlebnis

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum, der einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie in die urige Wohnküche mit Essbereich. Gegenüber befindet sich ein praktischer Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte. Die Küche verbindet traditionellen Charme mit gemütlicher Wohnlichkeit und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Angrenzend öffnet sich der größte Raum des Erdgeschosses. Die historische Steinsäule in der Raummitte sowie der charaktervolle Kachelofen verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Durch seine Größe eignet sich der Raum für zahlreiche Nutzungen – vom großzügigen Wohnbereich über Seminare und Unterricht bis hin zu kreativen Aktivitäten oder Bewegungsangeboten wie Gymnastik- und Yogastunden.

Der Kachelofen grenzt an den Holzofen von der Küche an und kann dort zusätzlich als Kochstelle mit Stückgut genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC mit Waschbecken sowie ein separat nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Praxis eignet. Dieser umfasst einen Wohn- bzw. Schlafraum, einen Essbereich sowie Dusche und Waschbecken.

Am Gang zur Werkstatt befindet sich die gesamte Haustechnik inklusive Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über die moderne Pellets-Zentralheizung.

Die großzügige Werkstatt bietet viel Platz für Werkzeuge, Hobbyprojekte und Lagerzwecke. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten und weiter zur Garage.

Das Obergeschoss bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Büro für konzentriertes Arbeiten, ein Kinderzimmer, ein Atelier für kreative Entfaltung, inkl. zweitem Kachelofen, einen zusätzlichen Lagerraum sowie ein besonderes Lesezimmer mit einer ehemaligen Selche, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht.

Garten & Außenbereich

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Apfel- und Zwetschkenbäumen, großem Gemüsebeet und kleinem Blumengarten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Selbstversorgung.

Im Garten befinden sich mehrere gestaltete Bereiche, darunter ein Holzverschlag zur Lagerung von Brennholz mit gemütlicher Sitzgelegenheit – ein geschützter Platz zum Entspannen und Genießen.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Nebengebäude – ehemaliges Feuerwehrhaus

Zum Anwesen gehört außerdem das ehemalige Feuerwehrhaus mit einer Nutzfläche von rund 55 m², welches direkt an die Garage anschließt und bereits in der Grundstücksfläche berücksichtigt ist.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, für technische Projekte oder als Abstellfläche/Garage. Besonders für Bastler, Handwerker oder Sammler eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortszentrum von Niedernondorf und bietet gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität.

Direkt im Ort

• Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus
• Arztpraxis
• Spielplatz
• Kirche
• Feuerwehr
• Ausbildungszentrum

In wenigen Fahrminuten erreichbar

• Supermarkt
• Bäckerei
• Freibad
• Lagerhaus
• Gemeindeamt
• Polizei
• Krankenhaus
• Apotheken und Fachärzte

Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golfen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ottensteiner Stausee sowie der Golfplatz Ottenstein sind rasch erreichbar.

Entfernungen

Zwettl: ca. 10 Minuten

Krems: ca. 25 Minuten

Gmünd: ca. 30 Minuten

Wien: ca. 70 Minuten

Linz: ca. 90 Minuten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, ihre solide technische Ausstattung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Wohn- und Arbeitsort unter einem Dach oder als Rückzugsort mit viel Platz für kreative Ideen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.