Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen des dritten Wiener Bezirks. In einem Haus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900) gelegen, bietet diese ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohn-Oase zu erschaffen. Mit ihren hohen Decken und dem sanierungsbedürftigen Zustand hält sie das Potenzial bereit, den einzigartigen Altbau-Charakter mit modernen Wohnstandards zu vereinen.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich perfekt für kreative Köpfe, die den klassischen Wiener Altbau in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – ob als stilvolles Stadtapartment, gemütliche Eigentumswohnung oder wertbeständige Anlage.
Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung bieten eine perfekte Grundlage für modernes Wohnen mit historischem Charme. Der ideale Standort, kombiniert mit der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, macht dieses Objekt zu einer einmaligen Investitionschance.
Highlights:
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Altbau mit sanierungsbedürftigem Zustand
• Hohes Potenzial für individuelle Gestaltung
• Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt
• Baujahr: 1900
Kosten im Überblick:
• Kaufpreis: 285.000,00 €
• Betriebskosten: 126,74 € monatlich
• Reparaturrücklage: 79,98 € monatlich
• Umsatzsteuer: 12,67 € monatlich
• Monatliche Gesamtbelastung: 219,39 €
Lage:
Die Radetzkystraße – eine der begehrtesten Adressen im 3. Bezirk Wiens – verbindet urbanes Leben mit einer erstklassigen Infrastruktur und viel Grün. Der berühmte Wiener Prater und die Donau sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden Sie sich nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Infrastruktur im Detail:
• Supermarkt: 125 m
• Bäckerei: 50 m
• Apotheke: 100 m
• Arzt: 150 m
• Schule: 125 m
• Universität: 325 m
• U-Bahnstation: 375 m
• Straßenbahn und Bus: 50 m
Diese exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots machen die Lage zu einem idealen Wohn- und Investitionsort.
Investieren Sie in einen Klassiker der Wiener Baukunst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Kontakt:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
T: +43 664 466 4776
E: [email protected]
www.adamant-immobilien.at
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