Beschreibung
Die nach den Plänen des renommierten Architekten Alexander Neumann errichtete Villa vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und zählt zu den seltenen Immobilien, die heute kaum mehr am Markt verfügbar sind.
Repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit bereits begründetem Wohnungseigentum und mehreren parifizierten Einheiten – eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, architektonischer Eleganz und vielseitigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem rund 896 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf fünf eigenständige Einheiten. Großzügige Altbauarchitektur mit beeindruckenden Raumhöhen von rund 3,65 m sind ein typisches Merkmal einer repräsentativen Jugendstilvilla und stellen einen erheblichen Mehrwert dar – insbesondere für eine hochwertige Wohnnutzung oder eine repräsentative Kanzlei bzw. Praxis.
Jede Etage bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus, Botschaftssitz oder hochwertiges Zinshaus.
Besondere Highlights der Villa :
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla begeistert mit einer Vielzahl historischer und exklusiver Ausstattungsmerkmale. Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene und bis heute funktionstüchtige Personenaufzug, der den repräsentativen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.
Für ein unverwechselbares Wohnambiente sorgen zudem zwei prachtvolle historische Kachelöfen, die als kunstvolle Schmuckstücke den Charme der Jahrhundertwende bewahren.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großer historischer Weinkeller mit eigener Klimaregulierung und Platz für über 120 Weinflaschen – ideal für anspruchsvolle Weinliebhaber und Sammler.
Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen fest eingebauten Wertheim-Sicherheitstresor in Bankqualität (Tür inkl. Rahmen ca. 183 × 86 cm), der sich hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Wertgegenständen, Schmuck, Dokumenten oder Kunstsammlungen eignet. Der Wiederbeschaffungswert eines vergleichbaren Tresors liegt heute – je nach Ausstattung – bei rund € 15.000 bis € 30.000.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
Mariana Hiebl / Luxury Real Estate
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Alt-Hietzing – Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens Die Historische Villa befindet sich im Herzen von Alt-Hietzing, einer der prestigeträchtigsten und wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Das historische Villenviertel zeichnet sich durch prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen, großzügige Gärten sowie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung aus. Seit Generationen zählt Alt-Hietzing zu den bevorzugten Wohnadressen für Unternehmer, Freiberufler, Diplomaten und Familien mit höchsten Ansprüchen. Die Kombination aus historischem Charme, exklusivem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht Alt-Hietzing zu einer der gefragtesten Lagen des Wiener Immobilienmarktes. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem Tiergarten Schönbrunn, dem Hügelpark sowie dem Lainzer Tiergarten bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur & Verkehr Die Villa verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U4 Hietzing – ca. 10–12 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 – ca. 5 Gehminuten Buslinien 56A, 56B, 58A – wenige Gehminuten Wiener Innenstadt – ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
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