HIGH-END RAUMWUNDER: mit ca. 222 m² - Gesamter Wohnnutzfläche in 4625 Offenhausen - Infinity-Pool, 10kWp PV & Glasfaser für maximale Energie-Sicherheit & Erreichbarkeit!

HIGH-END RAUMWUNDER: Infinity-Pool, 10kWp PV & Glasfaser für maximale Energie-Sicherheit & Erreichbarkeit!
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 222 m² Gesamter Wohnnutzfläche in 4625 Offenhausen

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Erstbezug 2007), das durch seine beeindruckende Gesamte Wohnnutzfläche von ca. 222 m² (inkl. dem hochwertigen Keller)  und seiner Durchdachten Raumaufteilung besticht. Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert und konsequent dem heutigen technischen Standard angepasst, wodurch sie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, technischer Perfektion und energetischer Unabhängigkeit bietet.

Wo herkömmliche Immobilien oft an ihre Grenzen stoßen, bietet dieses Traumhaus mit exklusiven Details wie einer zentralen Staubsaugeranlage und einem Wäschewurfschacht ein Raumkonzept, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird: 5 helle Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein im Jahr 2020 komplett modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen Küchenbereich inkl. Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Hauptbadezimmer. Die Galerie im Obergeschoss eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der hochwertige Vollkeller (ca. 73 m²) besteht aus vier Räumen, inklusive zwei Räume mit Fußbodenheizung, die ideal als Büro, Fitness- oder Wellnessbereich nutzbar sind. Eine bereits vorhandene, rechtskräftige Baubewilligung für eine ca. 64 m² XL-Doppelgarage inklusive Eingangsüberdachung liegt vor, falls Bedarf bestehen sollte, ein massiver Zeit und Kostenvorteil für Sie! 
Dieses Haus bietet zusätzlich einen unschätzbaren Vorteil für Ihren Familienalltag, die Bushaltestelle für den Kindergarten und Schulbus befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.  Das spart wertvolle Zeit und nimmt den morgendlichen Stress aus der Planung. Sobald Ihre Kinder das entsprechende Alter erreicht haben, übernimmt der Bus die täglichen Wege für Sie! Der kurze Weg zur Haltestelle ist übersichtlich und für Kinder mit oder ohne Begleitung leicht zu bewältigen.

Dieses Energie-Sparhaus in Wels-Land bietet als Einfamilienhaus in Offenhausen moderne Features wie einen Infinity-Pool (8x4m), eine Photovoltaik-Anlage für autarkes Wohnen und eine effiziente Erdwärme-Heizung. Durch den hochwertigen Wohnkeller (inkl. Fußbodenheizung in 2 Räumen) und den Glasfaser-Anschluss ist sie ideal für Home-Office und Familien. Die bereits bewilligte Garage bei Bedarf, das Bramac-Dach und die eigene Enthärtungsanlage (Brunnenwasser) runden dieses modernisierte Angebot ab.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 19,75 m² (direkter Zugang zur Pool-Terrasse)
• Esszimmer: ca. 10,74 m² | Küchenbereich: ca. 14,39 m²
• Büro / Gästezimmer: ca. 8,66 m² | Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,54 m²
• Diele mit 11,61m² / Eingangsbereich -Windfang: ca. 6,54 m²

Obergeschoss:

• Galerie: ca. 11,00 m² | Elternzimmer ca. 14,82 m² + Ankleide: ca. 6,76 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 15,61 m² | Kinderzimmer 2: ca. 14,59 m²
• Wellness-Badezimmer: ca. 12,71 m² (2020 modernisiert, Dusche & Wanne)
• Balkon & Loggia: ca. 36,00 m² Außenfläche

Kellergeschoss (ca. 73 m², zwei Kellerräume beheizt):

• Raum 1 (Zimmer beheizt): ca. 27,19 m²
• Raum 2 (Zimmer beheizt): ca. 21,38 m²
• Raum 3 (Lager): ca. 14,65 m²
• Raum 4 (Lager): ca. 9,67 m²
• Vorzimmer: ca. 11,26 m²

Dachboden:

• Zusätzliches Stauraum-Potential auf dem Dachboden vorhanden

AUTARKIE & TECHNIK – Maximale Unabhängigkeit

• Top-modernisiert (Investitionen 2020–2024)
• Photovoltaik (NEU 2023): 9,84 kWp Anlage inkl. Notstrombox 
• Heizung & Erdwärme: Hocheffizient über Flächenkollektoren. Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inkl. der zwei hochwertigen Kellerräume).
• Warmwasser-Update (NEU 2024): Moderner 500L Warmwasserspeicher nachgerüstet.
• Maximale Flexibilität beim Wassermanagement:
  Das Objekt wird aktuell autark und kosteneffizient über einen eigenen Hausbrunnen (inkl. hochwertiger Enthärtungsanlage) versorgt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der bereits im Haus vorhandene Ortswasseranschluss, der jederzeit durch eine einfache Anmeldung bei der Marktgemeinde Offenhausen aktiviert werden kann. Sie genießen somit das Beste aus beiden Welten: Null Wasserkosten durch Eigenversorgung und die volle Sicherheit eines öffentlichen Anschlusses als verlässliche Reserve (kann bei Bedarf jederzeit angeschlossen werden).
• Konnektivität: Glasfaser-Internet direkt im Haus für High-Speed Home-Office.
• Rollläden und Insektengitter

WELLNESS-OASE AUF LUXUS-NIVEAU (NEU 2020)

• Infinity-Überlaufpool (8x4m): Beheizbar über eigene Luftwärmepumpe. Inkl. geräumigem Poolschacht für einfache Wartung.
• Exklusive Ausstattung: Sprudelsitzbank, Nackendusche, Solardusche und vollautomatische Chlor-/PH-Regelung.
• Außenbezug: Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer. Großer Balkon mit Poolblick von zwei Zimmern im OG

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dank der Nähe zum Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Kindergarten, Hort, dem "Freibad Offenhausen, Gaststätten etc., sowie eine gute Verkehrsanbindung dank öffentlicher Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle direkt vor Ort. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist auch dank der Nähe zur Messestadt Wels ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!