Beschreibung
In absoluter Bestlage des Wiener Cottageviertels gelangt eine außergewöhnliche historische Villa aus den Jahren 1893/94 zum Verkauf, deren Provenienz ebenso beeindruckt wie ihre architektonische Präsenz. Die ehemalige Villa A. Bopp, errichtet durch die Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins, vereint repräsentative Jahrhundertwende-Architektur, eine bewegte Geschichte bedeutender Wiener Unternehmerfamilien und seltenes Entwicklungspotenzial. Bauherr war Assecuranz-Direktor August Bopp, die Errichtung erfolgte durch die renommierte Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins unter Baudirektor Carl von Borkowski, nach Entwürfen von Hermann Müller und ausgeführt von Victor Fiala.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.321 m² eröffnet diese Liegenschaft die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Villenkultur neu zu interpretieren. Für das Gebäude liegt bereits ein rechtskräftig baubewilligtes Projekt zur Realisierung von drei exklusiven Eigentumsresidenzen oder einer großzügigen Einfamilienvilla mit sechs Garagenplätzen vor.
Die historische Substanz, die prominente Adresse in der Hasenauerstraße sowie die außergewöhnliche Größe von rund 879 m² Gesamtnutzfläche machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Sammler historischer Immobilien und visionäre Investoren.
Eine seltene Adresse. Eine außergewöhnliche Geschichte. Ein Haus mit Zukunft.
Bereits zur Zeit ihrer Entstehung verkörperte die Villa einen gehobenen Anspruch an repräsentatives Wohnen. Die klassische Raumstruktur eines herrschaftlichen Einfamilienhauses jener Epoche ist bis heute in ihrer Grundsubstanz nachvollziehbar: großzügige Gesellschafts- und Wohnräume im Parterre, private Zimmer und Terrassen in den Obergeschossen sowie Wirtschaftsbereiche im Souterrain.
Besonders eindrucksvoll ist der westseitige Haupteingang mit vorgelagertem Stiegenhaus, ergänzt durch eine Sandsteinplastik des Heiligen Florian, des Schutzpatrons vor Feuer – ein seltenes und charmantes historisches Detail, das dem Haus zusätzliche Identität verleiht.
Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen – vom großzügigen Tiefgeschoss über das repräsentative Erdgeschoss und zwei Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss – und bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 879 m² inklusive Terrassen und Garage, beziehungsweise rund 773 m² Innennutzfläche. Bereits beim Betreten entfaltet sich die klassische Grandezza eines historischen Wiener Villenanwesens: ein repräsentatives Stiegenhaus, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Zimmerfolgen prägen das Haus. Das Erdgeschoss mit rund 194 m² umfasst weitläufige Salon- und Empfangsbereiche sowie eine eindrucksvolle, rund 57 m² große Terrasse mit Gartenbezug. Im ersten Obergeschoss mit ca. 176 m² befinden sich weitere großzügige Zimmer und Salons, ergänzt durch Balkonflächen. Das zweite Obergeschoss mit rund 152 m² setzt diese großzügige Raumstruktur mit weiteren Wohn- oder Schlafräumen von etwa 12 bis 39 m² fort und wird durch zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen ergänzt. Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² bietet zusätzliche Ausbau- oder Rückzugsflächen. Im Tiefgeschoss mit rund 209 m² befinden sich derzeit zahlreiche Neben-, Lager-, und ehemalige Büroräume sowie eine Garage mit etwa 24 m², wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Ausbaupotenziale ergeben. Aktuell wird die Villa noch als Lager genutzt und wird bis Mitte Juni vollständig geräumt, sodass die Liegenschaft sodann in leerem Zustand für eine stilvolle Revitalisierung oder Umsetzung des bereits bewilligten Projekts zur Verfügung steht. Die bestehende Grundstruktur, die repräsentativen Raumgrößen und die historische Substanz schaffen eine außergewöhnliche Grundlage, um dieses architektonische Juwel zu einer der eindrucksvollsten Residenzen des Wiener Cottageviertels zu entwickeln.
Historische Provenienz
Im Laufe ihrer Geschichte war die Villa Heimat bedeutender Wiener Persönlichkeiten und Unternehmerfamilien. Unter anderem befand sich die Liegenschaft im Besitz der Familie Adler, Inhaber der bekannten Wiener Firma Winter & Adler, sowie später der Familie Prinzhorn, deren gastliches Haus in den 1920er Jahren als gesellschaftlicher Treffpunkt des Cottageviertels galt.
Insbesondere unter Elsa und Ernst Prinzhorn entwickelte sich die Villa zu einem Ort kulturellen und gesellschaftlichen Lebens. Musikabende, Hausbälle und Tanzveranstaltungen prägten das Haus ebenso wie private Salons und gesellschaftliche Empfänge. Zeitzeugen berichten von einem Haus, das für viele junge Menschen des Cottageviertels beinahe ein zweites Zuhause war.
1918 wurde die Villa durch Architekt Franz Matuschek und Stadtbaumeister Max Kaiser umfassend erweitert und an die Bedürfnisse eines großbürgerlichen Haushalts angepasst. In dieser Phase entstanden zusätzliche repräsentative Räume wie Salon, Speisezimmer, Halle, Musikzimmer sowie Terrassen- und Balkonzubauten, wodurch das Haus seine heutige großzügige Struktur erhielt.
Auch der Garten trägt bis heute die Handschrift des historischen Cottage-Stils. Einzelne ursprüngliche Elemente, darunter ein alter Baumbestand mit teils jahrzehntealten Exemplaren, verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnlich gewachsene Atmosphäre.
Die Villa wurde zuletzt von der Universität für Bodenkultur Wien als Forschungsstandort genutzt.
Aufteilung
Tiefgeschoss 208,6 m2 + Garage 23,7 m2
Erdgeschoss 194,4 m2 + Terrasse 57,3 m2
1. Obergeschoss 176,2 m2 + Balkon 3,9 m2
2. Obergeschoss 152,3 m2 + Balkon 3,9 m2 und Terrasse 17,5 m2
Dachgeschoss 41,3 m2
Nutzfläche exkl. Garage und Terrassen 772,9 m2
Nutzfläche inkl.Garage und Terrassen 879,1 m2
Lagekriterien
Wohnlage - hochwertig
Nähe zum Stadt- bzw. Ortszentrum - sehr gut
Erreichbarkeit öffentlich - sehr gut
Erreichbarkeit individual - sehr gut
Parksituation öffentlich - sehr gut
Infrastruktur - hochwertig
Nahversorgung - sehr gut
Immissionsbelastung - sehr gut
Standortimage - hochwertig
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Repräsentative Spitzenlage im Herzen des Wiener Cottageviertels In einer der prestigeträchtigsten und traditionsreichsten Wohnlagen Wiens gelegen, befindet sich diese herrschaftliche Villa in der Hasenauerstraße – einer der Exklusivsten Wohnadressen der Stadt, die seit Generationen für Stil, Diskretion und gesellschaftliches Renommee steht. Das Viertel erstreckt sich über Währing und Döbling und gehört zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens; die Hasenauerstraße bildet dabei die historisch bedeutende Achse zwischen beiden Bezirken. Großzügige Alleen, prachtvolle Jahrhundertwende-Villen, eingewachsene Gärten und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre verleihen diesem Umfeld eine nahezu parkähnliche Noblesse. Die umliegende Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeit- und Cottagevillen, die den unverwechselbaren Charakter dieses einzigartigen Villenviertels definieren. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet der Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens – eine grüne Oase von außergewöhnlicher Qualität. Alte Baumalleen, weitläufige Spazierwege und repräsentative Parkanlagen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig überzeugt die Adresse durch eine exzellente urbane Infrastruktur: renommierte internationale Schulen, diplomatische Einrichtungen, erstklassige Gastronomie sowie exklusive Nahversorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und rasch erreichbar. Diese Lage vereint in seltener Weise historisches Prestige, architektonische Grandezza und absolute Wohnqualität – ein Refugium für höchste Ansprüche in einer der begehrtesten Lagen Wiens.