Beschreibung
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Moderne provisionsfreie Mietwohnung am idyllischen Rosenhügel – hell, großzügig geschnitten und mit sonnigem Balkon, 3. Liftstock
Im modernen Wohnprojekt Wildgarten am Rosenhügel gelangt diese helle und freundlich geschnittene Wohnung mit 77,77 m² Wohnfläche, einem 7,60 m² großen Balkon sowie einer 4,83 m² großen Einlagerungsmöglichkeit zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei und stufenlos erreichbar. Der durchdachte Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer.
Die südseitige Ausrichtung, große Fensterflächen und eine Raumhöhe von rund 2,65 m sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.
AUSSTATTUNG
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche des Möbelstudios Bucher in 1080 Wien
- hochwertige Einbaugeräte von Siemens
- Badezimmermöbel bereits vorhanden
- Waschmaschine bereits vorhanden
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
- keine eigene Gastherme und daher keine Thermenwartung erforderlich
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- hochwertige Sanitärausstattung
- separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Monitor
- Glasfaserinternet- und Kabel-TV-Anschluss
- eigenes Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit
- Lift
- barrierefreier Zugang
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum auf derselben Etage
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
WOHNFLÄCHE UND RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche: 77,77 m²
Balkon: 7,60 m²
Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit: 4,83 m²
Gesamtfläche: 90,20 m²
Wohnküche: ca. 32,64 m²
Schlafzimmer: ca. 13,28 m²
Zweites Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer: ca. 12,14 m²
Badezimmer: ca. 5,39 m²
Flur: ca. 5,15 m²
Vorraum: ca. 3,85 m²
Abstellraum: ca. 2,66 m²
Separates WC: ca. 2,46 m²
Balkon: 7,60 m²
Herzstück der Wohnung ist die rund 32,64 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet; zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich im Wohnprojekt Wildgarten in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage am Rosenhügel.
Das Quartier verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht; die traditionelle Ziegelbauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima.
Direkt im bzw. in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, das Wildgartenhaus mit Nachbarschaftszentrum und Gemeinschaftsräumen sowie ein Kindergarten.
Auch die öffentliche Anbindung ist gut: In der Umgebung verkehren die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sowie die S-Bahn. Die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 30 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Südosttangente liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
MIETKONDITIONEN
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 1.395,00 monatlich
Energiekosten: verbrauchsabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten
Bezugstermin: 1. November 2026
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Kaution: EUR 4.185,00
(3 Bruttomonatsmieten)
keine Provision und keine Vertragserrichtungskosten
ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 31 kWh/m²a
fGEE: 0,74
KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte Besichtigungsanfragen direkt per E-Mail an die oben angeführte Adresse senden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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