Helle und gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt

Diese gepflegte Eckwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Altbaus in der Hubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ruhige Seitengasse liegt unweit des beliebten Yppenplatzes und der Ottakringer Straße. Die Wohnung verfügt laut vorliegendem Einreichplan über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ergänzt wird sie durch zwei großzügige, annähernd gleich große Zimmer mit jeweils ca. 25 m². Dank der Ecklage und der Lage im 3. Stock ist die Wohnung besonders hell und verfügt über viel Tageslicht. Eines der beiden Zimmer ist direkt über die Wohnküche zugänglich, das zweite separat über den Vorraum begehbar. Ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Badezimmer mit WC und mechanischer Be- und Entlüftung vervollständigen das Raumangebot. Diese Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung laufend instand gehalten. Die Gastherme wurde zuletzt 2025 gewartet, die Gasinnenleitung 2024 überprüft. Im Zuge der Überprüfung wurden auch kleinere Instandhaltungsarbeiten an der Anlage durchgeführt. Entsprechende Nachweise liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Auch das Wohnhaus selbst wird laufend instand gehalten. Zuletzt wurde die Hauseingangstür saniert. Darüber hinaus ist laut Protokoll der Eigentümerversammlung das Ausmalen des Stiegenhauses vorgesehen. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, unweit des beliebten Yppenplatzes und des Brunnenmarkts. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Yppenplatz und der angrenzende Brunnenmarkt zählen zu den beliebten und angesagten Grätzeln Wiens. Das Viertel ist insbesondere für seine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie den vielfältigen Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten bekannt. Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Ottakringer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 44 (Haltestelle Yppengasse) ist in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor. Die Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle Brunnenmarkt) befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt und führt unter anderem über die Ringstraße und den Schwedenplatz. Die Straßenbahnlinie 46 (Haltestelle Brunnengasse) auf der Thaliastraße ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Volkstheater. Die U6-Station Josefstädter Straße befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter öffentlicher Anbindung und dem vielseitigen Angebot rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt.