Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und freundliche Neubauwohnung. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1977 errichtet und befindet sich in der Nähe der U-Bahn- und Schnellbahnstation Wien-Hütteldorf.
Auf ca. 108m² Wohnnutzfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 33m²), eine Küche (ca. 6,5m²), 3 Zimmer (ca.18m², ca. 10m² und ca. 17m²), ein Bad (ca. 4m², mit Wanne), ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum (ca. 16m²) zur Verfügung.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sind zwei Zimmer (annähernd) Richtung Osten orientiert. Von hier blickt man in einen schönen Park mit altem Baumbestand. Ein Zimmer und die Küche sind Richtung Süden, das Wohnzimmer (mit vorgelagerter, integrierter, verglaster Loggia und angrenzendem Essbereich) nach Westen orientiert.
Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug. Dieser ist vom Eingangsbereich über ein paar Stufen zu erreichen.
Eine sehr gute Raumaufteilung und große Fensterflächen tragen zu einer freundlichen Atmosphäre im Wohnbereich bei.
Im Gebäude befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz, der momentan von der Hausverwaltung angemietet wird. Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich ca. 150m vom Wohnhaus entfernt.
Für die Heizung wurden € 181,55 und für Warmwasser € 78,08 pro Monat vorgeschrieben. Aufgrund einer Gutschrift werden für diese Positionen bis Jahresende keine Vorschreibungen fällig.
In der näheren Umgebung befinden sich eine optimale Infrastruktur, so ist in ca. 300m der nächste Supermarkt Ein Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie auch eine Post ist im Umkreis von ca. 500m zu erreichen.
Es liegt eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung vor. In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Station Hütteldorf, sowie den Schnellbahnhof Wien-Hütteldorf. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten mit der U4 und U1 ins Zentrum (Stephansplatz). Es ist weiters eine optimale öffentliche Anbindung an die Regionallinien sowie an die Fernzüge der Westbahnstrecke gegeben.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 3km auf die A1 – Westautobahn.
Der absolut gepflegte Zustand dieser sehr freundlichen Wohnung, die hochwertige Ausstattung, Möglichkeiten der zukünftigen individuellen Gestaltung des Grundrisses, eine sehr gute und rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und der Westautobahn, der Nahe Wienerwald sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.