Beschreibung
Diese rund 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Wiener Straße 18 in 3874 Litschau. Das Gebäude ist Teil einer größeren, ordentlich verwalteten Wohnanlage mit mehreren Stiegen und Wohnungseigentumseinheiten.
Die Wohnung bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als ruhiges Wochenenddomizil oder als Anlageobjekt.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum 📦. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, laufende Instandhaltungen werden über eine gut dotierte Rücklage sichergestellt.
Betriebskosten & monatliche Vorschreibung
Die monatlichen Kosten sind klar strukturiert und setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen:
Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026
- Betriebskosten netto: EUR 130,69
-
- 10 % USt: EUR 13,07
➡️ Betriebskosten brutto: EUR 143,76
- 10 % USt: EUR 13,07
- Reparaturrücklage: EUR 65,53
- Darlehensanteil: EUR 36,59
👉 Gesamte monatliche Belastung: EUR 245,88
Zusätzliche Informationen
Die Betriebskostenabrechnung 2024 ergab ein Guthaben von EUR 59,42, was für eine realistische und solide Kalkulation spricht.
Die Wohnanlage verfügt über einen sehr guten Rücklagenstand, wodurch zukünftige Erhaltungsmaßnahmen finanziell gut abgesichert sind.
👉 Insgesamt überzeugt die Wohnung durch transparente, stabile und gut planbare laufende Kosten.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 1,5
- Geschoss: Erdgeschoss
- Kellerabteil: ja
- Adresse: Wiener Straße 18, 3874 Litschau
- Baujahr: ca. 1973
- Verfügbarkeit: ab sofort
📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Litschau, einer der nördlichsten Städte Österreichs, eingebettet in die idyllische Landschaft des Waldviertels. Der nahegelegene Herrensee 🌅, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die regionale Anbindung sehr gut:
- Schrems: ca. 17 km (≈ 15–18 Min.)
- Gmünd: ca. 25 km (≈ 25–30 Min.)
- Zwettl: ca. 45 km (≈ 45 Min.)
- Krems an der Donau: ca. 84 km (≈ 1 h 15 Min.)
- Linz: ca. 140 km (≈ 1 h 45 Min.)
- Wien: ca. 150 km (≈ 2 h)
In Litschau selbst stehen Nahversorger 🛒, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Lage eignet sich ideal für Pendler innerhalb des Waldviertels, Grenzpendler nach Tschechien sowie für alle, die Ruhe, Natur und leistbares Eigentum schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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