Beschreibung
Mitten im Herzen des 3. Bezirks, direkt beim Arenbergpark und nur wenige Minuten vom Rochusmarkt entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Arenbergpark – kein direktes Vis-à-vis sorgt für ein angenehmes und offenes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Blick Richtung Park.
Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen, ca. 3 m² großen Balkon zum ruhigen Innenhof – ideal für erholsame Nächte. Der vorhandene Einbaukasten im Schlafzimmer kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben oder entfernt werden.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine kann ebenfalls entfernt werden, falls eine eigene mitgebracht wird. Das WC ist separat und verfügt über ein kleines Waschbecken.
Durch die Ausrichtung der Wohnung ist sie sehr hell und kann optimal quergelüftet werden. Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für eine WG sehr gut eignet.
Highlights
- 3 Zimmer – 2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche
- ca. 8 m² Balkon mit Blick Richtung Arenbergpark
- zusätzlicher ca. 3 m² Balkon zum ruhigen Innenhof
- kein direktes Vis-à-vis
- sehr helle und gepflegte Wohnung
- voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- separates WC mit Waschbecken
- Aufzug im Haus
- eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m²
- allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- ausgezeichnete Lage beim Arenbergpark
- Rochusmarkt in der Nähe
Bezug ab Oktober möglich.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 4A und 74A halten praktisch vor der Haustüre. Auch die Straßenbahnlinien 1 und O sind nur rund 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn erreicht man in ca. 10 Minuten und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen. Der 1. Bezirk ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Entlang der Landstraßer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Plus ist der Arenbergpark direkt vor der Haustüre, der viel Grün und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt bietet.
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