Beschreibung
MODERNES WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,87 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2005. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Lage im 4. Stock sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche – ein offener Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Zwei separate Zimmer bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Essbereich
- Zimmer, ideal als Schlafzimmer
- Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Abstellraum für praktischen Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 68,87 m²
- 3 Zimmer (2 Zimmer + große Wohnküche)
- Lage im Haus: 4. Stock, Top 26
- Baujahr: 2005
- Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
- Eigener Abstellraum
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und entspricht damit einem zeitgemäßen Baustandard. Anders als bei vielen Altbauten profitieren Sie hier von einer modernen Bausubstanz, zeitgemäßen Grundrissen und einem geringeren Sanierungsbedarf. Der eigene Abstellraum sorgt dafür, dass der Wohnraum frei bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in jüngeren Wohnhäusern sind in Favoriten stark nachgefragt – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Bausubstanz und der raschen Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Innenstadt macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv.
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Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte vom Hebbelplatz entfernt. Die U1-Station Altes Landgut ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof und in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Lokale finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Mit der Volksschule am Hebbelplatz liegt eine Schule direkt ums Eck, zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgen der Maria-Rekker-Park und mehrere Spielplätze in der Umgebung – ein klarer Mehrwert für Familien. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus (Linien 68A & 68B, Station Absbergbrücke): rund 3 Gehminuten Weitere Buslinien im Umkreis: 7A, 15A, 65A und 66A U-Bahn (U1, Station Troststraße, Altes Landgut): in Gehweite Hauptbahnhof Wien: mit der U1 in nur wenigen Stationen erreichbar Autobahnanschluss (A23) und Verteilerkreis Favoriten: wenige Autominuten Über die U1 erreichen Sie den Stephansplatz direkt und ohne Umsteigen, der Hauptbahnhof verbindet Sie mit ganz Österreich. Ein Standort, der ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung an die ganze Stadt verbindet.
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