Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in 1050 Wien!

Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in 1050 Wien!

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 67,57 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss, eine großzügige Raumgestaltung sowie einen eigenen Balkon – und bietet damit alles, was modernes Wohnen auf zwei Etagen ausmacht.

Raumaufteilung

1. Ebene

• Vorraum
• Separates WC
• Große, helle Wohnküche

2. Ebene

• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei Zimmer (je ca. 12 m²), eines davon mit Zugang zum Balkon (ca. 5,20 m²)

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sich sowohl das separate WC als auch die großzügige Wohnküche erschließen. Die Wohnküche bildet das Herzstück der unteren Ebene: hell, offen und mit viel Tageslicht durchflutet, schafft sie eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, wo sich das Badezimmer, ein weiteres separates WC sowie zwei helle Zimmer befinden. Beide Zimmer bieten mit je rund 12 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen; eines davon gewährt direkten Zugang zum Balkon mit einer Fläche von ca. 5,20 m² – eine willkommene Freifläche für sonnige Stunden über den Dächern Wiens.

Bei Interesse zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Verkehrsanbindung

•  U4 Kettenbrückengasse
• Buslinie 49A, 13A, 59A, 12A

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – und damit in einer der lebendigsten und bestens angebundenen Lagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ein angenehmes, urbanes Alltagsleben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U4-Station Kettenbrückengasse liegt in unmittelbarer Nähe, mehrere Buslinien verkehren direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich wie auch zu Fuß bequem erreichbar – ein klarer Vorteil!