Beschreibung
Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend.
Raumaufteilung
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Großzügiges Wohnzimmer
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Zwei Schlafzimmer
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Separates Büro
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Komplett ausgestattete Küche
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Badezimmer
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Separates WC
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Abstellraum
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Sonnige Loggia
Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche – ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität.
Ausstattung
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Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
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Fliesen in Bad, WC und Küche
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Kunststoffbelag im Abstellraum
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Komplett eingerichtete Küche
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Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro
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Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage
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Gas-Zentralheizung
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung.
Zusätzlicher Komfort
Im Untergeschoss befinden sich:
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Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²)
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Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²)
Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.
An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage & Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
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Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung
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Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m)
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Gute Erreichbarkeit mit dem Auto
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Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung:
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Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt
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Einkaufscenter Riverside (ca. 5–7 Gehminuten)
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Ärzte im Umkreis von 300–600 m
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Polizei am Liesinger Platz
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Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m)
Kaufpreis: EUR 429.500,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder [email protected] zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wien Liesing, Riverside, S-Bahn Liesinger Platz
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