Beschreibung
Ich freue mich Ihnen diese attraktive 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Lage nahe der Oberen Alten Donau verbindet Natur und Stadt auf besondere Weise. Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern auch den Blick Richtung DonauCity und DonauSkyline – ein spannender Kontrast aus Erholungsgebiet und beeindruckendem Panorama.
Die Wohnung im Überblick:
- Top-Lage: Obere Alte Donau fußläufig in 2 Minuten
- 2. Stock mit Lift
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Ausrichtung: Süd-West
- Ausblick auf die Alte Donau sowie den Donauturm / UNO-City / Donau-Skyline
- Vollausgestattete Einbauküche aus Eiche (Kühlgefrierkombination, Herd, Backofen, Miele Dampfgarer)
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten – Urban Gardening
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage
- Wasch- und Trockenraum
- Betriebskosten: € 214,-- brutto
- öffentliche Anbindungen: Straßenbahn Linie 25, 26, 27 & Stadtbus: 33A oder 15 Gehminuten zur U6 Floridsdorf
- Anbindungen per PKW: Floridsdorfer Brücke / Donauufer-Autobahn A22 - rasche Anbindung an die Südosttangente A23
- verfügbar: ab sofort
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.
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