Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 46,18 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Traun und verfügt über eine großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 23 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind:
- Küche: mit vollausgestatteter Einbauküche und angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum
- Badezimmer: mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/Essbereich: großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer: mit ca.12,11 m² und ebenfalls Terrassenzugang
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoß, das bereits in der Miete enthalten ist. Für niedrige Energiekosten sorgt eine neue, privat installierte Photovoltaikanlage auf der Terrasse.
Die Wohnung wird aktuell über Radiatoren mit Gas beheizt. In den kommenden Monaten ist jedoch der Anschluss an die Fernwärme vorgesehen.
Des Weiteren steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, welcher verpflichtend um monatlich € 66,00 inkl. BK und USt anzumieten ist.
Die zentrale Lage in Traun ermöglicht es, öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Linz mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 551,39 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 127,61 inkl. USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 30,79 inkl. USt
- Warmwasser-Akonto monatl.: € 18,81 inkl. USt
- Parkplatz-Akonto monatl.: € 66,00 inkl. USt und BK
= GESAMTMIETE monatl.: € 794,60 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Parkplatz; exkl. Strom)
Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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