Beschreibung
Wohnen mit Charme und Ruhe im Herzen von Urfahr
Diese außergewöhnlich gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock/DG eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Reindlstraße in Linz-Urfahr.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Lentia Einkaufszentrum mit Geschäften und diversen Gastronomiebetrieben liegt direkt daneben, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Reindlstraße ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Der Dachgeschossausbau erfolgte 1995 und besticht durch die extravagante Raumhöhe mit bis zu ca. 3,30 Metern.
Mit dem Lift gelangen Sie in die helle und freundliche Wohnung mit großen Dachflächenfenstern. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist die attraktive Durchreiche der Küche, die eine perfekte Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Das Bad kann vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum betreten werden. Die Küche, das Badezimmer und die Klimaanlage sind im Preis bereits enthalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
Der ruhige Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden und bietet Abstellflächen für Fahrräder und Platz für gemütliche Treffen mit den Nachbarn.
Highlights der Wohnung
✔ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair - keine Nachbarn darüber!
✔ Aufstockung erfolgte 1995
✔ Raumhöhe bis zu ca. 3,30 m
✔ Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume
✔ Klimaanlage für angenehmes Wohnen auch an heißen Sommertagen
✔ Absolut ruhige Wohnlage
✔ Neben dem Lentia-Center gelegen
✔ Perfekte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
✔ Bezug ab 01.12.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Urfahr. Das Lentia-City-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt praktisch vor der Haustüre. Straßenbahn, Bus, Ärzte, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.
Fazit
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit viel Licht, angenehmem Wohnkomfort und hervorragender Lage in Urfahr suchen.
Die Betriebskosten betragen EUR 165,64 pro Monat, Heizung und Strom wird direkt nach Verbrauch berechnet.
Die gesamte Rücklage beträgt EUR 16.562,-- (Stand per 31.12.2025) für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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