Helle 2-Zimmer Altbauwohnung

1100 Wien
60,9 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 749,62
Bruttomiete

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine Wohnfläche von 61 m² und beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,22 m. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Fliesen versehen, während die restlichen Wohnräume mit Parkettboden ausgelegt sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine moderne Einbauküche rundet die Ausstattung ab.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über einen Personenaufzug für bequemen Zugang. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann ab sofort bezogen werden.

Es ist zu beachten, dass sich die Betriebskosten, die Betriebskostenlift sowie der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen werden. Die genaue Höhe der Anpassung ist derzeit noch unbekannt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 1km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 2km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 2km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 2km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 2km
Höhere Schule
< 2km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 07.11.2024, 13:27:52 Uhr; Referenz-Nummer: 53874
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