Beschreibung
wohnungsbezogene Eigenschaften
3 ZIMMER; Wohnküche + 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, 2 Balkone, Abstellraum, Kellerabteil
+ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Kühlschrank+ Mikrowelle+Wandesse) samt Franke Küchenspüle
+ 2x SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden
+ BAD mit Badewanne, mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Helios Ventilatoren mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
+ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
+ VORRAUM & ABSTELLRAUM mit Qualitäts-Fliesen (Boden)
+ 2 BALKONE mit Qualitäts-Natursteine, mit Stromanschluß
+ KELLERABTEIL im Untergeschoss
Architektur-Highlights
Straßentrakt (ST1) und Hoftakt (ST2) jeweils via Aufzüge mit der Tiefgarage verbunden
verschiedene Wohnungstypen “1+1 oder 2+1”
(teilw. 2-geschoßig mit Luxury-Innenstiegen)
2-geschoßige anspruchsvolle Geschäftslokale
(optionale Nutzung als EG-Büro & KG-Lager)
funktionelle & zeitgemäße Raumteilung lichtdurchflutete Räumlichkeiten
großzügige Balkone und Terrassen
Urban Gardening bei den EG-Wohnungen
Exklusive Ausstattung
Internorm-3 Scheiben-Isolierglas-Fenster
Schlotterer-Rolläden blickdicht, elektrisch
Dana-W3-Wohnungstüre einbruchsicher
Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräte
Bauwerk-Parkett Eiche Natur
Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge
Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitär-Keramik
Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach
Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse
Klima- & Umweltschutz
20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kwh/m²a)
Niedertemperatur Fußbodenheizung und Passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung)
Regenwassernutzung für WC-Spüler
Elekto-Ladestationen in der Tiefgarage
Verfügbar: ab 01.05.2026
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):
132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt
Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos
MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt
ANMERKUNGEN:
Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!
Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1.500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1.500 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 90 kW eingesetzt.
Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in der Höhe von 153,96 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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