Beschreibung
Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall am Fuße der Nordkette auf ca. 630 Meter Seehöhe und hat rund 4.200 Einwohner.
Thaur ist einer der absolut bevorzugten Wohnorte in unmittelbarer Stadtnähe.
Diverse Infos:
Die Gemeinde Thaur liegt abseits der Verkehrsströme an der alten Dörferstraße in ganzjährig sonniger Lage und ist einer der wenigen Orte in unmittelbarer Stadtnähe mit noch dörflichem Charakter, verfügt aber dennoch über eine sehr gute örtliche Infrastruktur.
Im Ort befinden sich unter anderem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie eine Volksschule.
Weiters ein Lebensmittelgeschäft (MPREIS), ein Metzger, Bäcker, diverse Obst- und Gemüsehändler, eine Apotheke, Bank sowie einige attraktive Gastronomiebetriebe.
Es beseht eine sehr gute Busverbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der IVB (Innsbruck Verkehrsbetriebe) nach Innsbruck, Hall und in die umliegenden Orte.
Auch Abend- und Nachtverbindungen sind gegeben.
Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km.
Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur.
Am Fuße der Nordkette befinden zahlreiche Almen und Ausflugsziele für Wanderer und MountainbikerInnen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur.
Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben.
Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte.
Grundstücksdaten:
laut Grundbuch: 1.118 m²
Flächenwidmung: Bauland, Wohngebiet
Der ideale Platz für Familien und Naturfreunde.
Hauseckdaten:
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss zuzüglich Nebenflächen.
Im eben befahr-, und begehbaren Kellergeschoss befinden sich die Garage und die Funktions-, und Abstellräume.
Dem Erdgeschoss südlich und westlich vorgelagert befinden sich Terrassen- und Gartenflächen.
Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine große Garten- / Hangfläche, welche als Baulandreserve betrachtet werden kann.
Bei entsprechender Planung der Zufahrt ist in diesem Bereich die Errichtung eines weiteren Einfamilien-, oder Doppelhauses möglich.
Die Raum-/ Flächenaufteilung ist aus den Grundrissplänen ersichtlich.
Die Pläne weisen einige Abweichungen auf.
Die als nicht unterkellert ausgewiesene Kellerfläche ist unterkellert.
Es sind einige Ausführungsänderungen an den Grundrissen, Raumnutzungen und an den Fenstern und Balkontüren vorgenommen worden.
Sonstiges:
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicher über Strom.
Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vom 14.06.2022 vor.
Die ausgewiesenen Werte betragen HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90.
Für die Betriebskosten liegen keine aktuellen Werte vor, da das Haus schon längere Zeit nicht ständig bewohnt wurde.
Das Wohnhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung.
Durch die ganzjährig sonnige Lage des Grundstückes sind die Heizkosten verhältnismäßig gering und nachhaltige Energiesysteme bestens einsetzbar.
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