Haus mit Anbau auf großem Baugrund in Wieselburg-Land, Bezirk Scheibbs

* Haus mit Anbau auf großem Baugrund in Wieselburg-Land, Bezirk Scheibbs

* im Ortsteil Mühling an der B25 gelegen  

* Grundstücksfläche ca. 2.127 m² - Bauland-Wohngebiet  bzw.  BW-Aufschließungszone

* ebene Fläche, Zufahrt an zwei Seiten möglich 

* Naturgarten mit reifem Baumbestand, nach Westen gerichtet

* Massivbau älteren Ursprungs, ca. 1962 aufgestockt und erweitert  

* Gesamtwohnnutzfläche Erd-/Obergeschoß ca. 123 m²

* Nutzfläche Erdgeschoß ca. 92 m²: Einstellraum, Anbau, Abstellraum, eh. Stall

* Nutzfläche ca. 23 m² - niedriger Keller

* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Dach mit Rhombus-Eternit-deckung

* Heizung aktuell mit Einzelöfen, Warmwasser mit E-Boiler

* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz; Glasfaser liegt an der Grundgrenze  

* sehr gute Infrastruktur in Wieselburg, ca. 3 km: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs

* Bushaltestelle und Erlauftalbahn-Zustiegsstelle ca. 500 m entfernt  

* A1-Auffahrt Ybbs ca. 10 km entfernt

* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und im nahen Ötschergebiet

* Entfernung Wien-West und Linz je ca. 115 bzw. 90 km

* HWB: 322,1    fGEE:  4,45

Angebotspreis € 249.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen, sonnigen Grünlage am Rand der Gemeinde Wieselburg-Land und genießt den Blick zum Ötscher. Nur wenige Fahrminuten sind es zur Schul- und Einkaufsstadt Wieselburg, wo Sie eine gute Infrastruktur erwartet. Vor dem Haus verläuft die B25, die verkehrsmäßig durch die Umfahrung sehr entlastet und daher eher moderat befahren ist. Die Region ist ein bekanntes Wander- und Freizeitgebiet mit der bekannten Erlaufschlucht bei Purgstall, im Süden befindet sich das Ötschergebiet, der Lunzer See und die Skiarena Hochkar. Die Bezirksstadt Scheibbs mit Krankenhaus und Behörden ist ca. 11 km entfernt.