Beschreibung
Haus im Haus: Maisonette mit Garten in Elixhausen – Fertigstellung Dezember 2026
Ein Haus im Haus: Diese Neubau-Maisonette in Elixhausen steht zum Kauf und bietet, was sonst nur ein Einfamilienhaus kann – einen großen Eigengarten, den Sie von beiden Wohnebenen aus direkt betreten. Auf ca. 124 m² Wohnnutzfläche laut Plan verteilen sich fünf Zimmer: der Wohn-, Ess- und Kochbereich und vier weitere Zimmer. Das Haus mit vier Einheiten erhält einen Lift. Der Rohbau ist abgenommen, die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende Dezember 2026.
Morgens die Terrassentür öffnen und barfuß in den eigenen Garten gehen: Vom Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 30,82 m² geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit 21,30 m² und weiter in den Eigengarten mit ca. 220 m². Platz für Spiel, Gemüsebeet und Gartenfest. Nach Südwesten ausgerichtet, werden Garten und Terrassen über das ganze Jahr mit Sonne verwöhnt, bis in den Abend hinein. Den Garten erhält im Haus nur diese Wohnung; wie die drei Terrassen mit zusammen 53,23 m² wird er ihr als Zubehör-Wohnungseigentum zugeordnet.
Auf der Eingangsebene liegt auch das Schlafzimmer mit einer eigenen Terrasse von 6,54 m², dazu ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Und dann die Überraschung eine Ebene tiefer: eine zweite Gartenebene, hell und freundlich durch die Gartentüren. Zwei Zimmer führen direkt auf die dritte Terrasse mit 25,39 m², dazu kommt ein eigenes Bad mit Dusche. Ein vorsorglich vorbereiteter Küchenanschluss macht die Ebene so flexibel wie Ihr Leben: offen mit der Familie verbunden oder bei Bedarf getrennt, als eigener Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder das Homeoffice. So hat jeder seinen eigenen Raum – und alle den Garten.
Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage für das Haus sind vorgesehen. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil. Je Wohnung sind zusätzlich zwei Stellplätze zu erwerben: ein Carport um 17.500 € oder ein Stellplatz im Freien um 12.500 €, jeweils pro Stück.
Morgens durch die Wiesen spazieren und trotzdem schnell in der Stadt sein: Das Haus liegt ruhig abseits der Hauptverkehrsstraßen am Ortsrand, mit Wald, Wiesen und einem kleinen Teich in der Nähe. In rund 10 Autominuten sind Sie in der Stadt Salzburg, in ca. 15 am Hauptbahnhof. Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen im Ort, jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Zum Strandbad Mattsee sind es ca. 15 Autominuten, und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof liegt in Gehweite.
Der Garten eines Hauses, die Vorzüge einer Wohnung und zwei Ebenen, die sich verbinden oder trennen lassen: eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Solange es der Baufortschritt erlaubt, können Sie Ausstattung und Oberflächen mitbestimmen. Die Übergabe ist voraussichtlich zwischen Ende Jänner und Mitte Februar 2027 geplant.
Laut Energieausweis vom 16. April 2025 für das Gesamtgebäude beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 36,1 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,59 (Klasse A+).
Zwischen uns und der Eigentümerseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Beteiligung an der Bauträgergesellschaft). Wir vermitteln dieses Objekt im Auftrag der H & H Development GmbH, Goldegg. Die Angaben entsprechen dem Planungsstand vom 3. September 2026, bei den Außenanlagen vom 30. September 2026; Änderungen im Zuge der Ausführung sind möglich.
Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen.
Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen.
Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig.
Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort.
Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 MaklerG. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage.
Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand.
Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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