Beschreibung
Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall am Fuße der Nordkette auf ca. 630 Meter Seehöhe und hat rund 4200 Einwohner.
Thaur ist einer der absolut bevorzugten Wohnorte in unmittelbarer Stadtnähe.
Diverse Infos:
Die Gemeinde Thaur liegt abseits der Verkehrsströme an der alten Dörferstraße in ganzjährig sonniger Lage und ist einer der wenigen Orte in unmittelbarer Stadtnähe mit noch dörflichem Charakter, verfügt aber dennoch über eine sehr gute örtliche Infrastruktur.
Im Ort befinden sich unter anderem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie eine Volksschule.
Weiters ein Lebensmittelgeschäft (MPREIS), ein Metzger, Bäcker, diverse Obst- und Gemüsehändler, eine Apotheke, Bank sowie einige attraktive Gastronomiebetriebe.
Es besteht eine sehr gute Busverbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der IVB (Innsbruck Verkehrsbetriebe) nach Innsbruck, Hall und in die umliegenden Orte.
Auch Abend- und Nachtverbindungen sind gegeben.
Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km.
Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur.
Am Fuße der Nordkette befinden zahlreiche Almen und Ausflugsziele für Wanderer und MountainbikerInnen.
Das Grundstück / die Liegenschaft befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur.
Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben.
Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte.
Grundstücksdaten:
laut Grundbuch: ca. 1118 m² (Vermessung wurde erst kürzlich durchgeführt)
Anschrift: Stollenstraße 35, 6065 Thaur
Flächenwidmung: Bauland, Wohngebiet
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, über die südlich vorbeiführende Stollenstraße.
Der ideale Platz für Familien und Naturfreunde.
Sonstiges-Bebauung:
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Die Gemeinde Thaur hat im Jahr 2020 ein Siedlungsleitbild beschlossen.
Für das angebotene Grundstück sind die Vorgaben der Vertragsraumordnung anzuwenden, oder wie in diesem Fall möglich, 4 Einheiten mit der vorgegeben maximalen NFD 0,40 zu errichten.
Überschlägig sollten 4 Reihenhäuser oder 2 Doppelhäuser (4 Einheiten) mit je ca. 110m² Wohnfläche herstellbar sein.
Durch die ganzjährig sonnige Lage des Grundstückes sind nachhaltige Energie-systeme bestens einsetzbar.
Laut Erhebungen und Auskunft bzw. Einschätzung der Gemeinde wäre es, durch die Hanglage des Grundstückes, denkbar und sinnvoll die Häuser je höhenversetzt in/auf den Hang zu bauen ohne den Hang, mit entsprechend hohem Aufwand, in größerem Umfang anzustechen.
Die Garagierung und/oder Parkplätze für alle entstehenden Häuser könnten im südlichen Zufahrts/-Einfahrtsbereich situiert werden.
Bei einer solchen Bebauung wäre auch die bestmögliche Aussicht in Richtung Süden und Westen gegeben.
Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer.
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