Beschreibung
Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten.
Wohneinheit 1 (ca. 167 m²)
Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.
Wohneinheit 2 (ca. 99 m²)
Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert.
Kellergeschoß
Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum.
Außenbereich
Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen.
Highlights auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 563 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß
- Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Großzügige Garage mit ca. 48 m²
- Wintergarten, Terrassen und drei Balkone
- Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten
- Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg
- Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert
- Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023)
- Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung
Eckdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 563 m² |
| Wohnfläche | ca. 265 m² |
| Kellergeschoß | ca. 77 m² (inkl. Garage) |
| Bebaute Fläche | ca. 185 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Heizung | Öl-Zentralheizung |
| Zustand | sanierungsbedürftig, Einheit 2 teilmodernisiert |
| Fenster | Holzfenster |
| Energieausweis | HWB 183 kWh/m²a, fGEE 2,68 (gültig bis 01.06.2035) |
Kaufpreis:
Euro 760.000,00
Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger, sonniger Hanglage im Ortsteil Esch in Hallwang, einer der gefragtesten Wohngemeinden direkt an der Stadtgrenze von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einem schönen Ausblick. Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, und auch die öffentliche Busverbindung ist gut. Bäcker, Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige Ischlerbahntrasse lädt als Rad- und Spazierweg zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur und eignet sich für Familien ebenso wie für Anleger.
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