Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein nettes Einfamilienhaus in Weikhardschlag an der Thaya in absoluter Top Ruhe Lage und direkt an der böhmischen Thaya gelegen am Wasser.
In den letzten Jahren wurde das heutige DG begonnen zum komplett Ausbau vorzubereiten und dieses steht also schon bereit für die weiteren Ausbauten um zusätzliche Wohnfläche zu erschließen. Das Hausdach wurde mit einer Eternitziegeleindeckung versehen und befindet sich samt dem Mansarden-Dachstuhl in einem sehr passablen Zustand. Die Fenster des Hauses sind mehrfach verglaste Kunstoffenster und auch die Dämmung des Hauses samt Fassade wurde in den letzten Jahren erneuert. Zudem wurde ebenfalls vor wenigen Jahren der Stromkreislauf sowie die Zentralheizung (feste Brennstoffe und Öl) im Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Haupteingang samt geräumigen Vorraum, Abstellraum, Toilette, Badezimmer samt Wanne und Dusche, Kochnische und Bauernstube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Kinderzimmer und Flur wo man über eine betonierte Treppe in das DG gelangt-. Wo man die Möglichkeit hat weitere mehr als 100 m2 Wohnfläche auszubauen.
Im Außenbereich findet man neben der Garagen Einfahrt, auch den im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen großen Garten samt kleinen Wald, wo man zum Beispiel einen Gemüsegarten anlegen könnte, um einen Teil seines Bedarfes an Grundnahrungsmitteln selbst decken kann. Zudem gibt es über die Garage direkt einen Zugang in den hauseigenen ebenerdigen Keller samt Werkstatt, 2 Lagerräume, Heizraum und Tankraum.
Außenbereich: Zufahrt und Garten, das gesamte Grundstück ist rundherum eingefriedet.
Weikhardschlag ist eine Katastralgemeinde von Raabs a. der Thaya und ist ein noch unbekannter malerischer Ort an der böhmischen Thaya gelegen. Der ca. 10 Auto Minuten entfernte Ort Raabs bietet jegliche Art an Infrastruktur die man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben Baden im Sommer ist der Ort auch ein Geheim Tipp unter Fischfang Begeisterten und mit seinen diversen Weiteren Freizeitmöglichkeiten lässt der Ort auch keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen sind mit Kindergarten, Volks und Hauptschule ebenso in Raabs an der Thaya angesiedelt.
Sollten Sie weitere Fragen haben bzw, besichtigen wollen, zögern Sie nicht Herrn Maximilian Lechner zu kontaktieren!
Tel. 43 676 970 76 30, Email. [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Weikertschlag an der Thaya in Niederösterreich. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. In der Nähe befindet sich die Stadt Raabs an der Thaya, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist. Auch eine Bank und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders praktisch macht. Die Lage ist daher sehr ruhig und ländlich unmittelbar an der Böhmischen Thaya am Wasser.