Beschreibung
Im Sachsenviertel - in einer der beliebtesten Wohngegenden in Klosterneuburg - sucht ein Grundstück mit Altbestand neue Eigentümer. Das Grundstück befindet sich in einer Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft und liegt auf einer Anhöhe mit einem faszinierenden Weitblick auf Klosterneuburg und Umgebung.
Informationen zum Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 640 m² und es befindet sich dort ein Einfamilienhaus, das seit geraumer Zeit nicht mehr bewohnt ist. Es besteht die Möglichkeit, das Haus zu sanieren oder natürlich ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu bauen. Es wären sogar zwei Wohneinheiten möglich.
Die Form des Grundstückes ähnelt einem Rechteck. Straßenseitig hat es eine Breite von ca. 12m und ist ca. 44m lang.
Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:
- offene Bauweise
- Bauklasse I und II
- 2 Wohneinheiten möglich
- max. verbaubare Fläche von ca. 165 m²
Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen.
Der Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze verlegt.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Nachbargrundstück zu einem Preis von € 690.000,-- zu kaufen. In diesem Fall beträgt die gesamte verbaubare Fläche ca. 231m².
Ihre Vorteile im Überblick
- ruhige Lage
- unverbaubarer Fernblick
- sonniges Grundstück
Somit sind die besten Voraussetzungen gegeben, auf diesem Grundstück Ihr neues Einfamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft nach individuellen Wünschen zu planen und zu errichten.
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs.
In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sachsenviertel / Höhenstraße