Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Marktgemeinde Großhöflein (Nähe Eisenstadt) in Grünruhelage, direkt am Waldrand, samt dem darauf errichteten Althaus, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Direkt an das Grundstück angrenzend beginnt das Leithagebirge, das zwei Naturparks beheimatet und zum Wandern einlädt.
Großhöflein ist die burgenländische Weinbaugemeinde am Fuße des Leithagebirges mit lange zurückreichender Geschichte im Weinbau sowie Sehenswürdigkeiten. Die Großhöfleiner Weinberge wurden bereits erstmals im Jahr 1569 urkundlich erwähnt. Bis heute sind in Großhöflein mehrere Weingüter und Heurigenbetriebe angesiedelt. Neben Eurospar und Billa versorgt das alte Kaufhaus die Gemeindebürger mit regionalen Bioprodukten.
Die Nähe zu Eisenstadt bietet die Vorzüge einer Landeshauptstadt und überzeugt durch seine Infrastruktur (Krankenhaus, Schulen, etc.) und kulturelles Angebot (Museen, Galerien sowie das bekannte Schloss Esterházy). Weiters beherbergt Eisenstadt das Allsportzentrum, ein Freibad und viele weitere Sportstätten.
Großhöflein ist mit der Autobahnanbindung sowie der Nähe zum Bahnhof Eisenstadt perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Zur Stadtgrenze Wiens gelangt man mit dem Auto in lediglich 25 (!) Minuten. Mit der Bahn gelangt man in etwa 1 Stunde zum Wiener Hauptbahnhof.
Das Grundstück ist in gekuppelter/halboffener Bauweise bebaut, süd-ostseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von knapp 650m² ausreichend Platz zum Verweilen sowie einen Naturteich.
Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II( max. 8 Meter Gebäudehöhe), offene oder gekuppelte/halboffene Bauweise, 35 % (bzw 40% eingeschoßig) verbaubar.
Die Liegenschaft ist etwa 12 Meter breit und über 50 Meter lang und an das öffentliche Wasser- und Kanalsystem angeschlossen.
Das Haus wurde in den 50er Jahren errichtet, in den 70er Jahren erweitert und verfügt über etwa 72 m² Wohnfläche plus 38m² Teilkeller. Neben der Wohnküche stehen 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Weiters ist ein geräumiger Dachboden gegeben.
Bestandsfreiheit ist gewährleistet. Das Haus kann ab sofort übernommen werden.
Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll beträgt etwa EUR 300 pro Quartal.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Eisenstadt
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH