Beschreibung
Das Zinshaus-Duo in der Liebhartsgasse 27-29, 1160 Wien, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in die charmante und aufstrebende Nachbarschaft des 16. Bezirks zu investieren. Diese historischen Gebäude sind perfekt gelegen, um von den Vorzügen einer lebendigen Stadtumgebung zu profitieren und dennoch in einer ruhigen, gut etablierten Wohngegend zu wohnen.
Beide Einheiten mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt 1.027 m² sind bis auf eine leere Einheit vermietet und umfassen insgesamt 5 Geschäftseinheiten, 3 Garagen sowie 16 Wohnungen.
Die derzeitige Nutzung der Räumlichkeiten umfasst eine Autowerkstatt im Erdgeschoss, während sich im ersten und zweiten Stock Wohnungen befinden.Alle Wohnungen im 2. Stock der Liebhartsgasse 29 sind befristet vermietet bzw. eine Einheit ist bestandsfrei. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, was zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 700 m² (unverbindliche Einschätzung) verspricht.
Beide Liegenschaften befinden sich seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie und wurden kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits Fenster und Böden erneuert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liebhartsgasse befindet sich inmitten eines beliebten Wohnviertels und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Lage ist äußerst attraktiv, da die Häuser in einer Querstraße zwischen der Hasnerstraße und der Herbststraße liegen, nur etwa 10 Gehminuten von der Lugner City und der U-Bahn Station „Thaliastraße“ der Linie U6 entfernt. Die Straßenbahnstation Thaliastraße/Haberlgasse ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt.