Beschreibung
Rarität in 1030 Wien – Altbauwohnung mit privatem Garten
Mitten im lebendigen und gleichzeitig charmanten 3. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Hörnesgasse, gelangt dieses besondere Wohnjuwel zum Verkauf:
Eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus, die urbanes Wohnen mit einem seltenen Luxus verbindet – einem privaten Garten mitten in der Stadt.
Ein Haus mit Geschichte und Charakter
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Der repräsentative Eingangsbereich, ergänzt durch eine zusätzliche Sicherheitstür, vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und vereint den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit mit einer soliden, laufend erhaltenen Substanz.
Wohnen mit Struktur, Licht und Wohlgefühl
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht.
Bereits der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und angenehm hell – ideal für alle, die Wert auf einen eigenen Kochbereich legen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
- ein separates WC
- sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichenausgestattet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Ein echtes Highlight – Ihr Eigengarten mitten in Wien
Selten und besonders wertvoll:
Der ca. 13 m² große Garten, der grundbücherlich der Wohnung zugeordnet ist.
Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz:
Ob ein Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Abende mit Freunden und Familie – hier genießen Sie ein Stück Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
Lage – urban, lebendig und bestens angebunden
Die Hörnesgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im 3. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus:
- ausgezeichneter Infrastruktur
- vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten
- schneller öffentlicher Anbindung
- und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Garten: ca. 13 m² (grundbücherlich zugeordnet)
- Zimmer: 2
- Heizung: Gas
- Betriebskosten: nur € 128,- inkl. Reparaturrücklage
- Zustand: sehr gepflegt (Wohnung & Haus)
- Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis
€ 285.000,-
Fazit
Diese Immobilie vereint, was in Wien selten geworden ist:
Altbaucharme, funktionale Wohnqualität und einen privaten Garten in zentraler Lage.
Ob als persönliches Zuhause oder wertstabile Investition –
hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität mit besonderem Flair.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Hörnesgasse befindet sich im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Anbindung und vielseitige Umgebung. Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität Die Umgebung rund um die Hörnesgasse ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus: klassischer Wiener Architektur modernen Wohnprojekten ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Geschäftsbereichen Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Grätzel einen charmanten, lebendigen Charakter, ohne dabei an Wohnruhe zu verlieren. Infrastruktur & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar Apotheken, Ärzte und Banken im direkten Umfeld Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U3 (z. B. Rochusgasse / Kardinal-Nagl-Platz) in kurzer Distanz Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Die City ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Freizeit & Erholung Der 3. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Nähe zum Stadtpark Rasche Erreichbarkeit des Praters und der Donaukanal-Zone Vielfältige Sport- und Freizeitangebote Fazit Die Hörnesgasse vereint zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Eine Adresse, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt – ideal für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.